还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)丙方(居间方)第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构及面积为__________,房屋所有权证号为__________
1.2乙方购买该房屋的目的为__________第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币__________元,乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方
3.2甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件
(1)该房屋的所有权归甲方所有,不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷;
(2)该房屋不存在任何质量问题,符合国家关于房屋质量的相关规定;
(3)该房屋的产权清晰,不存在任何法律纠纷
3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%
4.2若甲方在约定的交付时间后不能交付该房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金
4.3若乙方在约定的支付时间后不能支付剩余房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担相应的违约责任第五条争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第六条其他约定
6.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份
6.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效甲方(卖方)__________乙方(买方)__________丙方(居间方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同各方身份真实有效,如有需要可要求提供身份证件进行核实解决办法在签订合同前,核实甲乙丙三方的身份信息,确保各方为合法权利人
2.房屋实际情况应与合同描述一致,如有差异应予以明确说明解决办法在签订合同前,甲乙双方应共同实地查看房屋,确认无误后方可签订合同
3.房款支付、交付时间等关键条款需严格遵守,避免逾期产生违约责任解决办法甲乙双方应按照合同约定的时间节点履行合同义务,确保房款支付、交付等环节顺利进行
4.注意合同中关于违约责任的约定,一旦发生违约行为,应及时采取措施维护自身权益解决办法在签订合同过程中,详细了解违约责任的相关规定,如有疑问可寻求专业法律人士咨询
5.居间方应履行合同约定的义务,如未履行或履行不当,可要求居间方承担相应责任解决办法在签订合同前,明确居间方的义务和责任,确保居间方依法依规履行合同法律名词及名词解释
1.甲方(卖方)房屋的所有权人,愿意将其房屋出售给他人的当事人
2.乙方(买方)愿意购买甲方房屋的当事人
3.丙方(居间方)协助甲乙双方完成房屋买卖交易的第三方,通常为房地产经纪公司或个人
4.定金一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱款
5.违约金一方违反合同约定时,应向守约方支付的赔偿金
6.交付甲方将房屋的实际控制权移交给乙方,乙方正式接收房屋
7.过户将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序
8.产权清晰房屋的所有权、使用权、收益权等权益无任何纠纷和瑕疵
9.居间费居间方为促成甲乙双方完成房屋买卖交易而收取的费用
10.有管辖权的人民法院根据我国《民事诉讼法》,具有审理合同纠纷案件权限的人民法院应用场合
1.个人与个人之间的房屋买卖
2.个人与企业之间的房屋买卖
3.企业与企业之间的房屋买卖补充条款
1.房屋产权纠纷处理如遇房屋产权纠纷,甲乙双方应共同承担解决纠纷的责任,包括但不限于提供相关证明材料、积极配合相关部门调查等
2.房屋维修责任本合同签订后,甲方应保证房屋在过户前无重大质量问题如过户后发现房屋存在重大质量问题,甲方应承担相应的维修责任
3.房屋过户税费双方应遵守国家关于房屋过户的税费政策,过户税费由乙方承担,具体税费金额以相关部门的收费标准为准
4.房屋交付时间如遇特殊情况,如甲方未能按约定时间交付房屋,双方可协商延长交付时间,但甲方应承担相应的违约责任
5.合同解除与赔偿如遇不可抗力等因素导致合同无法履行,双方可协商解除合同解除合同后,双方应按照约定退还已支付的定金和房款,并依法承担相应的赔偿责任附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.甲乙双方身份证复印件
3.房屋产权清晰证明
4.房屋质量检测报告
5.居间服务费收费标准及证明
6.房屋过户税费相关政策文件
7.其他与房屋买卖相关的协议、证明等文件。