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文本内容:
合同编号__________商铺分租合同
1.名称____________________________
2.地址____________________________
3.联系人_________________________
4.联系电话_______________________
1.名称____________________________
2.地址____________________________
3.联系人_________________________
4.联系电话_______________________第一条租赁商铺范围及面积
1.2乙方仅可在租赁面积内进行经营活动,不得超出租赁面积范围第二条租赁期限
2.1本合同的租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止
2.2租赁期满后,乙方如继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付租金,租金为______元/平方米/月,租赁面积为______平方米,每月租金总额为______元
3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的______%作为滞纳金第四条租赁用途及经营规范
4.1乙方须按照合同约定及国家相关法律法规,合法经营,规范管理,确保商铺安全、卫生
4.2乙方不得将租赁面积用于非法经营、危险品储存、制造和销售等
4.3乙方在经营过程中,不得损害甲方及其他商户的合法权益第五条维修及保养
5.1甲方负责商铺共用部位的维修、保养及物业管理
5.2乙方负责租赁面积内的维修、保养及设施设备的使用
5.3因乙方使用不当导致租赁面积及设施设备损坏的,乙方承担修复费用第六条合同的变更、解除和终止
6.1本合同一经签订,双方应严格遵守如一方提出变更或解除合同,须书面通知对方,并经双方协商一致
6.2租赁期内,如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款,甲方有权单方面解除合同
6.3租赁期满或合同解除后,乙方应按照甲方要求迁出租赁面积,并将商铺恢复至租赁起始日的状态如有损坏,乙方应承担修复费用第七条违约责任
7.1双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
7.2甲方未按照约定提供商铺的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为当月租金的______%
7.3乙方未按照约定支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为当月租金的______%第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)______________________乙方(盖章)______________________甲方代表(签名)______________乙方代表(签名)______________签订日期______________________注意事项及解决办法
1.仔细阅读合同全文,确保双方对合同条款的理解一致解决办法双方可以共同聘请专业的法律顾问对合同内容进行解读,确保双方对合同的理解无误
2.核实合同中所填写的双方信息是否准确无误解决办法在签订合同前,双方应认真核对合同中的个人信息、企业信息等,确保信息的准确性
3.注意合同中关于租金、租赁期限、维修责任等重要条款的约定解决办法在签订合同前,双方应对这些重要条款进行充分沟通,确保双方的权益得到保障
4.留意合同中关于违约责任及争议解决方式的约定解决办法双方应充分了解违约责任的具体规定,以便在发生违约情况时能够及时采取措施如遇争议,应尝试友好协商解决,协商不成的,可按照合同约定的方式进行解决
5.确保合同的签字盖章等法定程序得到履行解决办法在签订合双方应确保合同上的签字盖章真实有效,以使合同具有法律效力涉及的法律名词及名词解释
1.出租方(甲方)指拥有商铺所有权或经营管理权,并将商铺的一部分分租给他人的一方
2.承租方(乙方)指租赁甲方商铺进行经营的一方
3.租赁面积指乙方承租的商铺实际使用面积
4.租金指乙方按照约定向甲方支付的费用,以使用商铺并进行经营活动
5.租赁期限指乙方租赁商铺的时间范围,自合同生效之日起至合同约定的终止日期止
6.违约金指一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金
7.争议解决指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程
8.友好协商指双方在发生争议时,通过相互沟通、妥协,以和平方式解决纠纷
9.物业管理指对商铺共用部位进行维修、保养、清洁等管理工作
10.合同签订地指合同双方在合同上约定的签订合同的地点应用场合
1.适用于商铺的所有权人与承租人之间,就商铺的分租进行明确双方权利义务关系的协议
2.适用于各类商业街、购物中心、市场等公共场所的商铺分租情况
3.适用于短期与长期的商铺分租需求,可根据具体租赁期限进行调整补充条款
1.商铺使用限制明确乙方在使用商铺时不得违反的法律法规、甲方规定以及社会公序良俗
2.商铺装修规定规定乙方在进行商铺内部装修时应遵守的相关规定,包括但不限于装修材料、装修时间、装修后的验收等
3.商铺转让若乙方需将商铺转租给第三方,需提前多久通知甲方,并经甲方同意
4.商铺暂停营业明确在特殊情况下(如国家法定节假日、商铺维修等),乙方可以暂停营业,且不视为违约
5.保险责任规定乙方应购买的保险类型,以及保险理赔后的责任承担
6.紧急情况处理明确在发生如火灾、自然灾害等紧急情况时的应对措施和责任分配附件列表
1.商铺平面图详细标注出乙方租赁的商铺位置、面积等
2.商铺现状照片记录商铺在租赁前的现状,作为日后验收的依据
3.乙方经营范围证明文件包括但不限于营业执照、特许经营许可证等
4.乙方身份证明文件如身份证、企业法人营业执照等
5.租赁押金支付凭证乙方支付押金的银行转账记录、现金收据等
6.租金支付记录乙方支付租金的银行转账记录、现金收据等
7.装修方案及验收报告乙方提供的装修方案,以及装修完成后甲方的验收报告
8.商铺转让协议如乙方需将商铺转租给第三方,所签订的转让协议。