还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________地址联系电话地址联系电话鉴于甲方为物业的业主(或业主大会),乙方为物业服务企业,根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方为甲方提供前期物业管理服务事宜,达成如下协议第一条物业基本情况
1.1物业名称
1.2物业地址
1.3物业类型第二条物业管理范围及内容
2.1乙方负责物业管理范围内的如下事项
(一)物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护和管理;
(二)物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造;
(三)物业共用部位及设施设备的安全保卫;
(四)物业共用部位及设施设备的清洁卫生和绿化养护;
(五)物业共用部位及设施设备的环境保护;
(六)物业共用部位及设施设备的消防管理;
(七)物业共用部位及设施设备的能耗管理;
(八)物业共用部位及设施设备的停车管理;
(九)物业共用部位及设施设备的装饰装修管理;
(十)物业共用部位及设施设备的突发事件应急处理;
(十一)物业共用部位及设施设备的档案管理;
(十二)法律法规规定的其他物业管理事项
2.2乙方应按照甲方的要求,提供相应的物业管理服务,并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准第三条物业服务费用
3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币(大写)________元整(小写)________元/月·平方米
3.2物业服务费用的支付方式为
(一)按月支付;
(二)按季支付;
(三)按年支付具体支付方式由双方在合同履行过程中协商确定
3.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用逾期支付的,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为逾期金额×
0.05%×逾期天数第四条物业服务期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
4.2合同期满前,双方如需续签,应提前____个月协商达成一致,并签订新的物业服务合同第五条合同的变更和解除
5.1合同变更或解除应书面协议,经双方签字(或盖章)确认后生效
5.2合同变更或解除不影响乙方按照本合同约定承担的违约责任第六条违约责任
6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在合理期限内改正;逾期不改正的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金
6.2甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的,乙方有权要求甲方在合理期限内支付;逾期不支付的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期____年__月__日(此为标准空白合同模板,具体内容需根据实际情况调整和完善)注意事项
1.确保合同方的信息准确无误,包括甲方和乙方的名称、地址、联系电话等
2.明确物业的基本情况,包括物业名称、地址、类型等
3.详细描述乙方应提供的物业管理范围及内容,确保涵盖所有相关事项
4.明确物业服务费用的金额、支付方式和违约金计算方式
5.约定物业服务期限,如需续签应提前协商并签订新的合同
6.注意合同的变更和解除条件,以及违约责任的具体规定
7.了解争议解决的方式,包括友好协商和向法院提起诉讼解决办法
1.对于合同方的信息错误,应及时更正,确保合同的准确性
2.对于物业情况的描述不清,应详细阐述物业的相关信息,以避免误解
3.对于物业管理范围及内容的描述不全面,应逐一列举并详细说明乙方的职责和义务
4.对于物业服务费用的支付方式和违约金计算方式有疑问,应及时与乙方沟通确认
5.对于物业服务期限的约定不明确,应及时与乙方协商并签订新的合同
6.对于合同的变更和解除有争议,应查阅合同条款,必要时寻求法律咨询
7.对于争议解决方式有疑问,应及时与乙方沟通确认,了解友好协商和诉讼的具体流程法律名词及名词解释
1.甲方指物业的业主(或业主大会)
2.乙方指物业服务企业
3.物业管理指对物业的共用部位及设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理等活动
4.物业服务费用指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用
5.物业服务期限指本合同的有效期限,通常包括起始日期和结束日期
6.违约金指当甲方或乙方未履行合同约定义务时,应向对方支付的违约赔偿
7.争议解决指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过友好协商或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的前期物业管理合同签订
2.适用于物业服务企业与业主(或业主大会)之间就前期物业管理服务达成的一致协议补充条款
1.物业的额外服务项目及其费用(如有)
2.物业的保险事宜,包括物业本身的保险和第三方责任保险
3.乙方在紧急情况下的权利和责任,如自然灾害、突发事件等
4.甲方对物业进行改造、装修的规定和要求
5.乙方对甲方违反合同约定的处理方式
6.合同终止后的相关事宜,如物业交接、剩余物业服务费的处理等附件列表
1.物业基本情况说明书
2.物业管理范围及内容的具体描述
3.物业服务费用的详细计算公式和支付流程
4.乙方提供的服务标准和要求的相关文件
5.甲方支付物业服务费用的证明文件
6.物业保险单据
7.物业改造、装修的相关规定和流程
8.合同终止后的交接协议。