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文本内容:
合同编号__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方为乙方提供物业管理服务事宜,达成如下协议
一、物业公司提供的服务内容
1.1物业公司应按照合同约定,为业主提供住宅小区的物业管理服务,包括物业设施设备的维护、绿化养护、清洁卫生、公共秩序维护、消防安全等工作
1.2物业公司应确保物业管理区域内道路、绿化、设施设备等完好,保证小区正常秩序,创造安全、文明、和谐的居住环境
二、物业公司服务标准
2.1物业公司应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求,提供符合质量标准的服务
2.2物业公司应建立健全各项管理制度,提高服务质量,确保业主满意度
三、物业公司服务费用
3.1物业公司应按照政府价格部门核定的收费标准收取物业服务费
3.2物业公司应定期公布物业服务费用收支情况,接受业主监督
四、合同期限
4.1本合同自签订之日起生效,有效期为____年,即自____年____月____日至____年____月____日
4.2合同期满前,双方可协商续签
五、违约责任
5.1双方应严格履行合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
5.2物业公司未按照约定提供服务,业主有权要求物业公司承担相应的违约责任
六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼
七、其他约定
7.1本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
7.2合同签订后,双方应遵守国家法律法规,共同维护物业管理区域的和谐稳定
八、合同的变更和解除
8.1双方同意,合同的变更或解除应书面签署,并经双方确认
8.2合同解除后,物业公司应按照约定办理相关手续,确保物业管理区域的正常秩序
九、合同的终止
9.1本合同期满后,如双方未续签,合同自行终止
9.2合同终止后,物业公司应按照约定办理相关手续,确保物业管理区域的正常秩序甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________签订日期____年____月____日(本合同一式两份,甲乙双方各执一份)注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法合同签订前,双方应核实对方的主体资格,确保合同的有效性
2.明确物业公司服务内容和服务标准,确保符合法规要求解决办法物业公司应详细列出服务内容和服务标准,并提供相关法规依据
3.物业服务费用的收取和使用应透明,接受业主监督解决办法物业公司定期公布物业服务费用收支情况,业主有权查阅和监督
4.合同履行过程中如发生争议,应通过友好协商解决解决办法双方设立专门的协商机制,及时沟通,积极解决问题
5.合同的变更、解除和终止应书面签署,并经双方确认解决办法双方在签订合明确约定合同变更、解除和终止的程序和方式涉及到的法律名词及名词解释
1.物业管理指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、保养、管理,并提供相关服务的行为
2.物业公司指依法成立,具有物业服务资质的企业
3.业主指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织
4.物业管理区域指由物业公司负责管理的住宅小区或者建筑物
5.物业服务费指物业公司为业主提供物业管理服务,按照政府价格部门核定的收费标准收取的费用
6.违约责任指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担的法律责任
7.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径予以解决
8.合同终止指合同双方按照约定或者法律规定,解除合同关系的行为应用场合
1.住宅小区物业管理合同签订
2.商业综合体物业管理合同签订
3.办公楼物业管理合同签订
4.公共设施物业管理合同签订
5.其他需要物业管理的场合补充条款
1.物业公司人员配置和管理制度
2.业主投诉和反馈机制
3.突发事件的应急处理和预案
4.物业公司保险和责任承担
5.合同双方的权利和义务
6.物业公司服务项目的增减和调整
7.合同的续签和终止条件
8.双方约定的其他补充事项附件列表
1.物业公司营业执照和资质证书
2.物业公司管理人员和员工名单
3.物业管理区域平面图和设施设备清单
4.物业服务费用明细表
5.物业公司服务标准规范
6.合同双方联系人信息表
7.业主意见和建议反馈表
8.其他双方约定的附件。