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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出卖人)名称(姓名)____________________地址____________________联系方式____________________乙方(买受人)名称(姓名)____________________地址____________________联系方式____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于____________________
1.2房屋结构及面积____________________
1.3房屋所有权证号____________________第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)____元整(小写)¥____元支付给甲方
(2)乙方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币(大写)____元整(小写)¥____元支付给甲方第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方
3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内,共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应保证所述房屋的权利清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金
4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为逾期付款金额×逾期天数×千分之五第五条其他约定
5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出
5.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(出卖人)____________________乙方(买受人)____________________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法甲方应提供有效身份证明文件,乙方同理若双方为法人或其他组织,应提供相应的营业执照或其他合法成立证明
2.房屋所有权及产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷解决办法甲方应提供房屋所有权证及其他相关权属证明,并承诺所售房屋权利清晰,如有纠纷由甲方承担
3.房屋价格及支付方式明确,避免因价格或支付时间、方式产生的争议解决办法本合同中明确规定了房屋价格、定金金额、首付款支付时间和金额以及剩余款项支付时间和金额,双方应严格遵守
4.交付及过户时间明确,确保交易顺利进行解决办法本合同中明确规定了甲方应在一定工作日内交付房屋,并共同办理过户手续,双方应按时履行
5.违约责任明确,确保合同履行解决办法本合同中明确规定了违约责任及违约金计算方式,一旦发生违约行为,违约方应按约定承担责任
6.其他约定明确,避免后期产生争议解决办法本合同中规定了其他约定,如修改、补充需双方协商一致并书面确认法律名词及名词解释
1.甲方指房屋的合法所有权人,即出卖人
2.乙方指购买房屋的一方,即买受人
3.定金指乙方为表示购买意愿,在本合同签订时支付给甲方的款项
4.首付款指乙方按照合同约定,在签订合同后一定时间内支付给甲方的部分房款
5.剩余款项指乙方在支付首付款后,按照合同约定应支付给甲方的剩余房款
6.不动产登记机构指负责办理房屋所有权转移登记等相关手续的机构
7.逾期付款违约金指乙方未按照合同约定时间支付房款,应向甲方支付的违约金
8.权利清晰指房屋所有权及其他相关权利无任何争议,不存在抵押、债务等问题应用场合
1.个人之间的房屋买卖交易
2.企业或个体工商户之间的房屋买卖交易
3.其他需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合补充条款
1.房屋交付标准明确房屋交付时的现状,包括装修情况、家具家电等配套设施的转让情况
2.过户费用承担明确过户过程中产生的费用由哪方承担
3.房屋产权转移明确房屋产权转移的时间和程序
4.房屋交付时间因特殊情况导致房屋交付延期的,应明确延期交付的时间和条件
5.房屋维修责任明确房屋交付后,哪些情况下由甲方承担维修责任
6.争议解决方式如合同履行过程中发生争议,应明确双方选择的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.甲方身份证明文件复印件
4.乙方身份证明文件复印件
5.房屋现状照片或视频资料
6.其他与房屋买卖相关的文件,如评估报告、装修合同等。