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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)地址联系方式乙方(承租方)地址联系方式鉴于甲方拥有位于山区农村的_______亩土地使用权,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方上述土地,用于_______(用途),双方经协商一致,订立本合同第一条土地情况
1.1甲方出租的土地位于_______(具体地址),总面积为_______亩
1.2土地使用权证号_______第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止
2.2租赁期满后,乙方有权优先续租,具体条款双方另行协商确定第三条租金及支付方式
3.1乙方应按年支付租金,租金为每亩每年人民币_______元,总计人民币_______元
3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年租金支付给甲方
3.3乙方支付租金后,甲方应向乙方提供合法的土地使用权证明第四条合同的履行和维修
4.1甲方应保证出租土地的权属清晰,无任何法律纠纷
4.2甲方应确保土地符合乙方租赁用途所需的基本条件
4.3乙方应合理使用土地,不得擅自改变土地用途,不得损害土地及附属设施
4.4租赁期间,土地及附属设施的维修责任由甲方承担第五条合同的变更和解除
5.1任何一方要求变更或解除本合应提前_______个月书面通知对方
5.2双方同意,因不可抗力导致合同无法履行时,双方可协商变更或解除合同第六条违约责任
6.1甲方未按约定提供土地或存在权属纠纷的,应向乙方支付违约金人民币_______元
6.2乙方未按约定支付租金的,应向甲方支付违约金人民币_______元
6.3双方未按约定履行合同其他条款的,应承担相应法律责任第七条争议解决本合同履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.土地使用合法性确保甲方提供的土地使用权合法,无任何法律纠纷解决办法甲方应提供土地使用权证明,乙方应认真核实
2.租赁用途乙方应合理使用土地,不得擅自改变土地用途解决办法双方在合同中明确租赁用途,乙方如需改变用途,应提前与甲方协商并获得同意
3.租金支付乙方应按时支付租金解决办法乙方应在合同约定的时间内支付租金,如有逾期,应支付违约金
4.维修责任土地及附属设施的维修责任由甲方承担解决办法甲方应在租赁期间负责土地及附属设施的维修,确保乙方正常使用
5.合同变更与解除双方同意,因不可抗力导致合同无法履行时,双方可协商变更或解除合同解决办法双方提前书面通知对方,并协商达成一致
6.违约责任双方未按约定履行合同其他条款的,应承担相应法律责任解决办法根据合同约定,违约方应支付违约金,对方有权要求违约方承担其他法律责任法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,由土地使用者在一定时期内占有、使用和收益的权利
2.不可抗力指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
3.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的金钱赔偿
4.合同履行指合同双方按照合同约定,完成各自的权利和义务
5.补充协议指对原合同未尽事宜,双方另行签订的书面协议
6.诉讼指当事人因合同纠纷向人民法院提起的司法解决方式应用场合
1.山区农村土地租赁适用于农村地区,土地所有者将土地出租给他人使用,如农业种植、养殖、旅游开发等
2.农业项目开发适用于农业企业或个人租赁农村土地进行农业项目开发,如特色种植、生态农业等
3.乡村旅游开发适用于租赁农村土地进行乡村旅游项目的开发,如农家乐、民宿等补充条款
1.土地现状描述详细描述土地的现状,包括地形、地貌、土壤类型、现有设施等
2.土地使用限制明确土地使用的限制条件,如环保要求、土地保护政策等
3.土地改良与开发约定乙方在租赁期间对土地进行改良与开发的权益和责任
4.土地退租条件明确合同到期或提前解除合乙方应满足的退租条件
5.保险责任约定双方对土地及附属设施保险的责任和权益
6.知识产权保护约定双方在土地使用过程中对知识产权的保护责任附件列表
1.土地使用权证明文件证明甲方对土地拥有合法使用权的文件
2.土地现状照片或视频资料展示土地现状的图片或视频资料
3.租赁用途相关资质证明如农业项目开发所需的农业经营许可证等
4.乙方身份证明文件证明乙方身份的文件,如身份证、营业执照等
5.保险单据如土地及附属设施保险单据
6.其他相关文件如环保审批文件、土地改良与开发计划等。