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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)姓名(名称)________________地址________________联系方式________________乙方(买方)姓名(名称)________________地址________________联系方式________________第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落________________
1.2房屋结构及面积________________
1.3房屋所有权证号________________
1.4房屋现状________________第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋成交价格为人民币(大写)________________元整(小写)________________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币________________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,支付人民币________________元;
(2)剩余房款人民币________________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方交付时,双方应共同签署《物业交割清单》,作为本合同的附件
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方第四条合同的履行、违约责任及争议解决
4.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
4.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第五条其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋信息真实性问题注意事项甲方应确保提供的房屋信息真实、准确,包括但不限于房屋坐落、面积、现状等解决办法乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看,并要求甲方提供相关产权证明文件如发现虚假信息,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
2.定金退还问题注意事项乙方支付的定金在合同签订后不得退还解决办法如因甲方原因导致合同解除,甲方应双倍返还定金;如因乙方原因导致合同解除,定金不予退还
3.房屋交付问题注意事项甲方应在合同规定的时间内将房屋交付给乙方解决办法如甲方未能按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金
4.过户手续办理问题注意事项甲方应协助乙方办理房屋过户手续,并承担过户费用解决办法如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或失败,甲方应承担相应责任,并支付给乙方违约金
5.合同履行争议注意事项双方在履行合同过程中如发生争议,应通过友好协商解决解决办法如协商不成,可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释
1.甲方指房屋的合法所有权人,即出售房屋的一方
2.乙方指购买房屋的一方
3.定金指乙方为表示购买诚意,在合同签订时支付给甲方的款项
4.违约金指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金
5.过户手续指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
6.物业交割清单指在房屋交付时,双方共同签署的记录房屋及附属设施状况的清单
7.合同解除指合同双方或单方依法终止合同关系的行为
8.争议解决指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.个人之间的二手房屋买卖
2.房地产经纪公司作为中介参与的二手中介合同
3.任何需要明确房屋买卖细节以避免未来法律纠纷的情况补充条款
1.房屋维修责任双方应明确房屋在交付时存在的瑕疵或需要维修的地方的责任归属及维修费用承担
2.房屋保险是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方式
3.房屋租赁若房屋在过户前已被出租,应明确租赁合同的转移事宜
4.装修限制对于房屋是否可以进行装修以及装修的范围和限制进行约定
5.户口迁移若房屋所在地的户口迁移政策有特殊规定,应明确户口迁移的相关事宜
6.物业管理费明确房屋交付后,物业管理费的承担方及支付方式
7.交易税费明确买卖双方应承担的税费种类和金额附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状的照片或视频资料
4.物业交割清单
5.房屋交易税费计算明细
6.房屋装修合同(如有)
7.房屋租赁合同(如有)
8.房屋保险单(如有)
9.任何其他与房屋交易相关的法律文件或证明文件。