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文本内容:
合同编号__________甲方(转让人)【全称】________________________【地址】________________________【联系人】______________________【联系电话】_____________________乙方(受让人)【全称】________________________【地址】________________________【联系人】______________________【联系电话】_____________________鉴于乙方愿意承租该土地,并同意按照本合同的条款和条件使用和经营该土地;双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议第一条土地使用范围和面积
1.1甲方同意将其拥有的该土地使用权全部转让给乙方使用和经营
1.2乙方同意按照本合同约定的用途使用和经营该土地第二条土地使用期限
2.1本合同的有效期为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止
2.2在本合同期满前,乙方如需续租该土地,应提前_______个月向甲方提出书面申请,并经甲方同意后,双方可签订续租合同第三条土地使用费用
3.1乙方应按年向甲方支付土地使用费,土地使用费的标准为每平方米_______元,总额为_______元
3.2乙方应在每年_______月_______日前向甲方支付当年土地使用费第四条土地使用及经营
4.1乙方应按照本合同约定的用途使用和经营该土地,并遵守国家相关法律法规
4.2乙方在经营过程中产生的废水、废气、固体废弃物等应按照国家环保法规进行处理,确保不对周围环境造成污染
4.3乙方在经营过程中应确保安全生产,防止发生安全事故第五条权利和义务
5.1甲方应保证其对该土地的使用权合法、有效,并确保在本合同有效期内,不得将该土地使用权转让给第三方
5.2乙方应按照本合同约定的用途使用和经营该土地,并按期支付土地使用费
5.3甲方应协助乙方办理与该土地使用相关的审批、登记等手续
5.4乙方应合理利用土地资源,不得闲置、浪费土地资源第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的,违约方应赔偿损失第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让人)【盖章】乙方(受让人)【盖章】签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.土地权属清晰确保甲方对所转让的土地拥有合法、有效的使用权,如有权属纠纷,应由甲方负责解决解决办法甲方应提供土地权属证明文件,如土地使用权证、集体土地所有权证等,并保证其合法有效性如有权属纠纷,甲方应承担全部解决责任,确保土地使用权无瑕疵
2.土地用途符合规划乙方使用和经营土地的用途应符合当地土地利用规划和城乡规划解决办法乙方在签订合同前,应向当地规划部门咨询并取得书面意见,确保本合同约定的用途符合土地利用规划和城乡规划如因规划调整导致乙方无法按约定用途使用土地,双方可协商调整合同内容
3.土地使用费用支付乙方应按约定时间支付土地使用费,否则甲方有权解除合同解决办法乙方应在每年约定的支付日期前,向甲方支付当年土地使用费如乙方逾期支付,甲方有权书面通知乙方解除合同,并要求乙方支付违约金
4.环保和安全生产乙方应遵守国家环保法规,确保不对周围环境造成污染,并注意安全生产解决办法乙方应制定相应的环保措施和安全生产制度,并按照国家相关法律法规执行如发生环保或安全生产问题,乙方应立即采取措施予以整改,并承担相应责任
5.合同争议解决如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权分级行使的一种权利,具有使用、收益和有限处分的权利
2.集体土地所有权指集体组织对集体土地拥有的所有权,包括土地使用权、收益权和处分权
3.土地利用规划指国家对土地资源进行合理配置和使用的规划,包括土地利用总体规划和城乡规划
4.城乡规划指国家对城市和乡村土地利用、建设和发展进行的规划
5.土地闲置指土地使用权人未按土地使用权证批准的用途使用土地,且未进行合法有效经营的行为
6.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金,用以补偿因违约所造成的损失
7.争议解决指双方在合同履行过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径,使纠纷得到解决的过程应用场合
1.农业用途如农作物种植、养殖等
2.工业用途如工厂建设、仓储物流等
3.商业用途如商场、酒店、办公楼等建设经营
4.住宅用途如住宅小区、别墅等建设销售
5.旅游休闲用途如景区开发、度假村建设等补充条款
1.土地交付明确土地交付的时间、方式和标准
2.土地维修责任约定土地及附属设施的维修责任归属
3.土地保险约定土地保险的购买、费用承担等事项
4.土地转让明确土地使用权转让的条件、程序和费用
5.土地使用权续期约定土地使用权到期后的续期条件和程序
6.法律法规变化如因国家法律法规调整,导致合同无法履行,双方应按法律规定协商解决附件列表
1.土地使用权证或集体土地所有权证复印件
2.土地利用规划和城乡规划相关文件复印件
3.乙方经营项目批准文件或许可证复印件
4.环保部门出具的环境影响评价报告复印件
5.安全生产监督管理部门出具的安全评价报告复印件
6.合同双方签字盖章的附件表格。