还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)鉴于甲方拥有拆迁安置房的合法所有权,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的拆迁安置房,并同意按照本合同的约定支付房价款经双方友好协商,本着平等、自愿、公平、诚信的原则,订立本合同,共同遵照执行第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落____________________(具体地址);
1.2房屋结构及面积____________________(房屋结构)、建筑面积为_______平方米;
1.3房屋所有权证号____________________;
1.4房屋性质拆迁安置房;
1.5其他特殊情况____________________第二条房价款
2.1双方确认,本房屋的成交价格为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
2.2房价款支付方式
(1)乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____元作为定金;
(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币(大写)_______元整(小写)_______元第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方;
3.2过户费用由____方承担;
3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的设施、设备、家具等完好无损地移交给乙方;
3.4双方应共同签署《房屋交接单》,确认房屋的交付情况第四条权利义务
4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权,如因甲方原因导致房屋所有权纠纷,由甲方承担全部责任;
4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款,否则甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的定金;
4.3双方应遵守国家相关法律法规,不得利用房屋从事非法活动;
4.4其他权利义务____________________第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%;
5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份;
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)乙方(买方)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方信息真实有效,包括但不限于身份证、房屋所有权证等如发现虚假信息,对方有权解除合同,并要求赔偿解决办法在签订合同前,双方应核实对方的身份信息和房屋所有权证等相关证明文件如有疑问,可委托专业机构进行核实
2.房价款支付过程中,如乙方逾期支付,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的定金解决办法乙方应按照合同约定的时间支付房价款,如有困难,应及时与甲方沟通,寻求延期支付的解决方案
3.房屋交付时,如甲方未能将房屋及附属设施完好无损地交付给乙方,甲方应承担相应责任解决办法双方应在交付时共同签署《房屋交接单》,明确房屋及附属设施的状况如发现问题,应及时提出并协商解决
4.如双方在履行合同过程中发生纠纷,应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释
1.拆迁安置房指在城市建设、旧城改造等过程中,为解决被拆迁人的居住问题,由政府统一规划、建设,按照一定标准分配给被拆迁人的住房
2.房价款指购买房屋所需支付的款项,包括购房款、契税、公共维修基金等
3.定金指乙方为保证履行合同,向甲方支付的一定金额的钱款定金在合同履行完毕后,计入房价款
4.过户指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程过户包括房产登记、变更产权人等手续
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金违约金通常为本合同成交价格的一定比例
6.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等在合同履行过程中,如发生不可抗力,双方互不承担违约责任应用场合
1.拆迁安置房买卖交易
2.买卖双方为自然人
3.房屋所有权清晰,无法律纠纷
4.双方同意按照合同约定履行权利和义务补充条款
1.房屋交付时间及条件详细说明房屋交付的具体时间点和交付时应满足的条件
2.房屋维修责任明确房屋在交付后,由于自然损耗或使用不当导致的维修责任归属
3.房屋保险约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方
4.房屋租赁如果房屋在过户前已被出租,应明确租赁合同的转让或解除条款
5.隐私保护约定双方在合同履行过程中对对方个人信息的保护义务
6.争议解决方式可以包括仲裁或诉讼的选项,以及选择的国际仲裁机构或法院
7.合同的修改和补充约定合同的变更需要双方书面同意,并且任何修改都不得违反法律法规附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.身份证复印件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋交接单
5.房屋维修记录
6.租赁合同复印件(如有)
7.房屋保险单(如有)
8.任何相关的法院判决书、仲裁裁决书或其他法律文件(如有)。