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文本内容:
合同编号__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜,达成如下协议第一条物业基本情况
1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号,建筑面积为_______平方米
1.2物业类型为_______(商业、住宅、办公楼等)第二条物业服务内容
2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理,包括但不限于
(1)物业设施设备的维护、保养;
(2)物业环境的清洁、绿化;
(3)公共区域的安全保卫;
(4)物业公共设施的使用、维护;
(5)业主关系的协调处理等
2.2乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同的约定,提供优质、高效的物业服务,确保甲方物业的安全、整洁和正常使用第三条物业服务费用
(1)物业基础服务费人民币_______元/月/平方米;
(2)物业增值服务费人民币_______元/月/平方米;
(3)其他费用按照实际情况另行协商确定
3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务内容,按时足额向乙方支付物业服务费用第四条合同期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日
4.2合同期满前,双方如需续签,应提前_______个月协商达成一致,并签订新的物业服务合同第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%
5.2乙方未按照约定提供物业服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并按照约定支付违约金第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.合同的签订主体确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,否则可能导致合同无效解决办法在签订合同前,核实双方的法人资格、自然人身份等,确保签订主体合法
2.合同内容的合法性合同内容应符合国家相关法律法规,不得含有违反法律、行政法规的条款解决办法在签订合同前,对合同内容进行审查,确保合同条款合法有效如有疑问,可咨询专业律师
3.合同履行地点明确合同履行地点,以便在发生争议时,确定诉讼管辖解决办法在合同中明确约定合同履行地点,可参考双方注册地、物业所在地等
4.合同的履行期限明确合同的履行期限,避免双方在履行过程中产生纠纷解决办法在合同中明确约定合同的履行期限,包括起始时间和终止时间
5.合同的违约责任明确双方在违反合同约定时的违约责任,包括违约金、赔偿责任等解决办法在合同中设定明确的违约责任条款,包括违约金的比例、赔偿范围等
6.合同的争议解决方式明确双方在发生争议时的解决方式,如协商、调解、诉讼等解决办法在合同中约定争议解决方式,可选择协商、调解、诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.甲方指合同中的委托方,即物业的所有者或使用者
2.乙方指合同中的受托方,即物业服务公司
3.物业指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备
4.物业服务指乙方为甲方提供的物业管理、维护、保养等服务
5.物业服务费用指甲方支付给乙方的报酬,包括基础服务费、增值服务费等
6.合同期限指合同的有效期,自合同生效之日起至合同终止日止的时间段
7.违约金指一方违反合同约定时,应支付给对方的经济赔偿
8.争议解决指双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、诉讼等方式解决问题的方式应用场合
1.适用于各类商业、住宅、办公楼等物业的所有者或使用者与物业服务公司之间,就物业管理、维护、保养等服务达成的一致协议
2.适用于物业服务公司为物业所有者或使用者提供日常管理、设施设备维护、环境清洁、绿化、公共区域安全保卫、业主关系协调处理等服务补充条款
1.物业特殊情况处理如物业存在特殊设施或特殊需求,可在本合同补充条款中明确特殊情况的处理办法
3.物业服务费用调整如因市场行情变化等原因,需调整物业服务费用时,应在补充条款中约定调整机制
4.合同终止和解除如合同终止或解除的条件和程序,以及合同终止后的相关事项处理,应在补充条款中明确
5.法律法规变化如因法律法规变化,影响本合同的履行,双方可协商签订补充条款,对本合同进行修改或补充附件列表
1.物业所有权证或使用权证复印件
2.物业基本情况说明书
3.物业服务项目及标准清单
4.物业服务费用明细表
5.乙方资质证明文件
6.合同履行过程中产生的相关票据和凭证
7.其他与本合同履行相关的文件和资料。