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文本内容:
合同编号__________地址_____________________________法定代表人(或负责人)_____________联系电话_________________________地址_____________________________法定代表人(或负责人)_____________联系电话_________________________
一、土地使用权转让
1.1甲方愿意将其拥有的标的土地使用权转让给乙方
1.2乙方愿意受让甲方拥有的标的土地使用权
二、转让价格及支付方式
2.1双方确认,标的土地使用权的转让价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付转让价格的____%,即人民币(大写)____元整(小写)_____元作为定金
2.3乙方应于____年____月____日前,向甲方支付剩余的转让价格,即人民币(大写)____元整(小写)_____元
三、土地使用权过户
3.1甲方应自本合同签订之日起,积极配合乙方办理土地使用权过户手续
3.2乙方应自本合同签订之日起,按照相关法律法规和政策规定,办理土地使用权过户手续
四、合同的履行及违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年甲方(盖章)______________________乙方(盖章)______________________甲方代表(签名)_______________乙方代表(签名)_______________签订日期______年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让土地使用权的资格解决办法双方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件,以确保主体资格合法
2.核对土地使用权证等相关权属证明,确保标的土地的权属清晰无争议解决办法双方应共同到土地管理部门查询土地使用权证,确认权属情况,并在合同中注明
3.确认土地使用权的具体位置、面积、用途等基本情况,以免出现误解解决办法在合同中详细描述土地的位置、面积、用途等信息,并可附上相关地图或示意图
4.明确转让价格及支付方式,确保资金安全解决办法双方应在合同中明确规定转让价格、支付方式、支付时间等内容,并可设立定金和违约金条款以保障双方权益
5.注意土地使用权过户的时间和程序,确保合同顺利履行解决办法合同中应明确过户时间及双方应承担的过户义务,并约定违约责任,以促使双方按时履行过户手续
6.双方应遵守法律法规,办理土地使用权过户手续解决办法双方应按照相关法律法规和政策规定,办理土地使用权过户手续,如有需要,可聘请专业律师或咨询相关部门涉及的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权分级实行的一种权利,拥有土地使用权的主体可以在土地上进行建设、使用、收益等活动
2.标的土地指本合同中转让的土地,具体位置、面积、用途等在合同中明确
3.转让价格指甲方将其拥有的标的土地使用权转让给乙方所约定的价格
4.定金指乙方在签订合同后支付给甲方的一部分转让价格,作为履行合同的保证金
5.违约金指任何一方违反合同约定,应向守约方支付的违约赔偿金,通常为本合同转让价格的一定比例
6.过户手续指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
7.法律法规指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等规范性文件应用场合
1.个人或企业之间土地使用权的转让
2.土地开发项目中的土地使用权转让
3.房地产企业之间的土地使用权转让
4.任何需要明确土地使用权转让条款的场合补充条款
1.土地使用权转让的税费承担双方应明确约定土地使用权转让过程中产生的税费由哪一方承担
2.土地使用权的现状描述包括土地现状、是否存在争议、是否有抵押等信息
3.土地使用权转让的限制性条件如有土地用途限制、容积率限制等,应在合同中明确
4.违约责任的具体规定包括违约金的计算方式、违约行为的具体定义等
5.争议解决的补充条款包括选择仲裁或诉讼、仲裁地点或法院选择等
6.合同的变更和解除条件明确合同变更或解除的条件和程序
7.合同的继承和转让约定合同权利义务的继承和转让条件附件列表
1.土地使用权证复印件
2.土地规划文件复印件
3.标的土地现状照片或视频资料
4.转让方和受让方的营业执照复印件、法定代表人身份证明
5.转让价格支付凭证复印件
6.土地使用权过户证明复印件
7.法律法规要求的其他文件。