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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________证件号码________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________证件号码________________第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______
1.2房屋的规划用途为_______,土地使用权类型为_______,土地使用权证号为_______第二条房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户支付方式为_______(现金/转账/其他)第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方
3.2过户费用由_______方承担,具体费用按照_______计算第四条产权及保证
4.1甲方保证其对所售房屋享有完全产权,不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制
4.2甲方承诺自合同签订之日起,房屋及附属设施如出现质量问题,由甲方负责解决第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
5.2违约金计算方式为违约方应支付给守约方人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)________年________月________日乙方(买方)________年________月________日注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力
2.确认房屋信息准确无误,包括房屋坐落、结构、用途等
3.明确房款支付时间、方式及过户费用承担方
4.注意双方的权利和义务,尤其是违约责任条款
5.确保合同符合我国相关法律法规,如有需要,可请教专业法律人士解决办法
1.主体资格问题如发现合同一方主体资格不合法,应及时终止合同,并追究相应法律责任
2.房屋信息错误如发现房屋信息有误,应及时与对方沟通,协商修改合同内容
3.房款支付及过户费用问题如发生支付延迟或过户费用争议,可参照合同约定,要求违约方承担相应责任
4.违约责任问题如一方违约,守约方可根据合同约定,要求违约方支付违约金,并有权要求对方承担其他损失
5.法律法规问题如合同内容违反法律法规,应及时修改合同,确保合同合法有效法律名词及名词解释
1.回迁房指在城市更新、旧城改造过程中,由政府安排给原房屋居民的补偿住房
2.完全产权指房屋所有权人享有对该房屋的所有权、使用权、收益权和处分权
3.过户指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程
4.违约金指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应支付给守约方的赔偿金
5.民事行为能力指个人依法独立进行民事活动的能力应用场合
1.回迁房买卖交易适用于回迁房的所有权转让,即卖方将回迁房出售给买方的情况
2.房屋交易双方协议适用于任何房屋买卖交易,不仅限于回迁房补充条款
1.房屋交付时间及条件详细说明房屋交付的具体时间和条件,如清空房屋、交付钥匙等
2.房屋维修责任明确房屋在交易后出现质量问题的维修责任归属
3.房屋保险约定是否需要为房屋购买保险,以及保险费用由哪方承担
4.房屋用途变更规定房屋在买卖后用途的变更是否允许,以及相关的法律手续
5.房屋共有权人同意如果房屋有共有权人,需补充共有权人的同意条款,以及共有权人应签署的相关文件附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证书复印件
2.卖方身份证明复印件
3.买方身份证明复印件
4.房屋现状照片或视频
5.房屋维修记录
6.房屋保险单复印件
7.共有权人同意出售证明文件
8.房屋交易相关的其他重要文件。