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文本内容:
合同编号__________
1.名称(或姓名)____________________
2.住所地____________________
3.法定代表人(或负责人)____________________
4.联系电话____________________
5.电子____________________
1.名称(或姓名)____________________
2.住所地____________________
3.法定代表人(或负责人)____________________
4.联系电话____________________
5.电子____________________第一条委托内容
1.1甲方同意将标的房产登记在乙方名下,并由乙方代为持有
1.2甲方有权随时要求乙方将标的房产过户至甲方名下
1.3甲方应向乙方支付代持期间的相关税费、物业管理费等费用第二条乙方的义务
2.1乙方应妥善保管标的房产,并确保标的房产的安全、合规
2.2乙方在代持期间不得将标的房产进行转让、抵押、出租或其他形式的处置
2.3乙方应按照甲方的要求,办理标的房产的过户手续第三条费用及支付
3.1代持期间,标的房产产生的税费、物业管理费等费用由甲方承担具体费用根据实际发生情况进行支付
3.2甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付相关费用第四条合同的解除和终止
4.1在甲方要求将标的房产过户至其名下时,本合同即行解除
4.2如双方协商一致,可以提前终止本合同第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至标的房产过户至甲方名下之日止甲方(盖章/签名)____________________乙方(盖章/签名)____________________签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.合同主体资格确保甲方和乙方均为具备完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织若主体资格不符,可能导致合同无效解决办法在签订合同前,核实双方的资格证书或工商登记信息
2.房产信息真实确保标的房产的权属、性质、用途等信息的真实性如信息不实,可能导致合同无效或产生纠纷解决办法在签订合同前,到相关政府部门查询房产登记信息
3.代持风险乙方代持房产可能面临法律风险,如房产被认定为违章建筑或涉及侵权等解决办法在签订合同前,详细了解相关法律法规,确保标的房产合规合法
4.合同履行双方应严格按照合同约定履行义务,如一方违约,可能导致合同解除或产生赔偿责任解决办法在签订合同后,密切关注合同履行情况,发现问题及时沟通解决
5.争议解决合同履行过程中可能产生争议,双方应事先约定争议解决方式解决办法在合同中明确约定争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.房产委托代持合同是指甲方委托乙方代为持有房产,并按照甲方的要求办理房产过户手续的合同
2.标的房产指本合同约定的需要由乙方代持的房产
3.代持方指本合同中承担代持房产义务的一方,即乙方
4.委托方指本合同中要求代持房产并支付相关费用的一方,即甲方
5.过户手续指将房产所有权从一方转移到另一方所需办理的登记手续
6.违约金指一方违反合同约定,需要向另一方支付的赔偿金
7.争议解决指合同履行过程中,双方因履行问题产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决
8.中华人民共和国法律指本合同签订、履行、解释及争议解决所适用的法律应用场合
1.甲方拟购买房产,但出于种种原因(如规避限购政策、便利财务规划等)希望将房产登记在乙方名下时
2.甲方与乙方之间存在其他形式的利益关系,如家族企业、合作伙伴等,希望通过代持房产来实现特定目的
3.甲方作为外籍人士或无国籍人,在中国购买房产需要一个中国境内的自然人或法人作为代持人
4.甲方在特定时期内无法直接持有房产,如服兵役、出国留学等,需乙方代为持有补充条款
1.房产保险双方同意购买并维持标的房产的保险,保障房产安全,保险费用由甲方承担
3.代持费用双方约定代持期间乙方收取的合理费用,包括但不限于代持费、管理费等
4.房产使用甲方有权随时居住或使用标的房产,但不得进行任何可能损害房产的行为
5.代持期限明确代持房产的期限,以及期限届满后房产的过户方式附件列表
1.标的房产的权属证明文件,如房产证、土地使用权证等
2.甲乙双方的身份证件、营业执照或其他主体资格证明文件
3.房产交易合同或其他相关交易文件
4.房产保险单据
5.物业管理有限公司提供的物业管理合同或协议
6.如有必要,其他与房产相关的文件,如评估报告、装修合同等。