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文本内容:
合同编号__________合同签署日期__________甲方(物业所有权人)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(物业管理公司)__________地址__________联系人__________联系电话__________鉴于甲方为物业所有权人,拥有物业的完全所有权和决策权,并希望将物业的管理工作委托给乙方;乙方为具有专业资质和管理经验的物业管理公司,愿意接受甲方的委托,对甲方所有的物业进行管理双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则,经协商一致,达成如下协议第一条物业管理范围和内容
1.1乙方管理的物业范围包括__________(具体列出物业的名称、地址、范围等)
1.2乙方应提供的物业管理服务内容包括__________(具体列出乙方应提供的服务项目,如清洁、安保、维修、保养等)第二条合同期限本合同自签署之日起生效,有效期为__________年,即从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日第三条物业管理费用
3.1乙方应按照甲方提供的物业情况和管理服务内容,向甲方收取物业管理费用,具体收费标准和方式如下__________
3.2乙方应于每月的__________日前,向甲方提交当月的物业管理费用明细报告第四条合同的变更和解除
4.1在合同期限内,如甲乙双方同意变更或解除本合同,应签订书面协议,并经双方签字盖章确认
4.2在合同期限内,如乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权提前解除本合同第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________甲方代表(签名)__________乙方代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法在签订合同前,对甲乙双方的资质进行审查,确认其具有合法的主体资格
2.明确物业管理范围和内容,避免因模糊不清而导致纠纷解决办法在合同中详细列明物业的名称、地址、范围以及乙方应提供的服务项目,确保双方对管理内容有清晰的认识
3.注意合同期限,确保在合同到期前进行续签或解除合同的操作解决办法在合同快到期前,甲乙双方可根据实际情况商讨续签或解除合同事宜,并签订相应的书面协议
4.关注物业管理费用的收取和使用,确保费用合理、透明解决办法乙方应按照约定向甲方提交物业管理费用明细报告,甲方有权对费用进行核查,确保费用的合理性
5.明确合同变更、解除和违约责任的相关规定,以防止一方违约导致损失解决办法在合同中明确约定合同变更、解除的条件和违约责任,一旦发生违约情况,按约定承担相应责任
6.了解争议解决方式,确保在发生纠纷时能够及时解决解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商、调解或诉讼等,以便在发生纠纷时按约定进行解决法律名词及名词解释
1.物业管理指物业所有权人将其物业的管理工作委托给专业的物业管理公司,由物业管理公司按照合同约定提供清洁、安保、维修、保养等服务
2.物业管理公司指具有专业资质和管理经验的机构,负责对物业进行管理和服务
3.物业所有权人指拥有物业的完全所有权和决策权的人或单位
4.合同期限指合同的有效期限,自合同签署之日起至合同约定的终止日期止
5.违约责任指合同一方未履行或未完全履行合同义务时,应承担的违约法律后果
6.争议解决指在合同履行过程中,当双方发生纠纷时,通过友好协商、调解或诉讼等方式,解决合同争议的过程应用场合
1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等物业的物业管理合同签订
2.适用于物业管理公司与其他物业所有权人或使用人之间签订的物业管理服务合同补充条款
1.物业的额外服务项目及费用如绿化养护、大型维修等
2.特殊情况下的物业管理措施如应对突发事件、自然灾害等的应急处理措施
3.甲方对乙方管理工作的监督与检查如定期检查、满意度调查等
4.乙方对甲方需求的响应时间如紧急维修、投诉处理等的响应时间要求
5.甲方对乙方员工的投诉与处理如乙方员工服务态度、违规行为等的处理办法附件列表
1.物业基本情况说明书包括物业的名称、地址、规模、设施等
2.物业管理服务内容清单详细列明乙方应提供的物业管理服务项目
3.物业管理费用明细表详细列明物业管理费用的收费标准、计算方式等
4.物业地理位置示意图标明物业的具体位置、周边环境等
5.甲方提供的物业设施设备清单列明甲方提供的物业设施设备及其状况
6.乙方管理人员名单列明乙方派出的管理人员及其职责、联系方式等
7.物业管理制度与操作规程包括物业管理的各项规章制度、操作流程等
8.物业服务质量标准明确乙方的服务质量标准,以便甲方监督与评价。