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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(代理出租方)
一、房屋基本信息
1.1房屋地址____________________
1.2房屋面积____________________
1.3房屋户型____________________
1.4房屋所有权证号____________________
1.5甲方对该房屋拥有完全所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题
二、代理出租期限
2.1本合同代理出租期限为____年,自双方签署之日起计算
2.2代理出租期满后,如甲方继续委托乙方代理出租,乙方同意继续代理出租,双方可签订新的代理出租合同
三、租金及支付方式
3.1乙方向甲方支付租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2甲方应在每月____日前将租金支付给乙方
3.3乙方应在每月租金到账后____个工作日内,将租金支付给甲方
四、代理出租费用
(1)物业管理费人民币(大写)____元整(小写)¥____元/月;
(2)水电费按实际使用情况结算;
(3)其他费用按实际情况结算
4.2乙方应在支付租金时,将上述费用一并支付给甲方
五、合同的变更和解除
5.1在合同有效期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效
5.2在合同有效期内,如甲方未按约定支付租金,乙方有权提前解除本合同
5.3在合同有效期内,如乙方未按约定支付租金或其他费用,甲方有权提前解除本合同
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
6.2如甲方未按约定时间支付租金,乙方有权拒绝支付相应租金如甲方迟延支付租金超过____个月,乙方有权提前解除本合同
6.3如乙方未按约定时间支付租金或其他费用,甲方有权拒绝支付相应租金或其他费用如乙方迟延支付租金或其他费用超过____个月,甲方有权提前解除本合同
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至____年____月____日甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法双方在签订合同前,应核实对方的身份信息,确保对方具有签订合同的资格如发现对方主体资格不合法,应及时终止合同签订进程解决办法重新核实对方身份信息,待主体资格合法后,再行签订合同
2.明确房屋地址及权属情况合同中应明确房屋地址及所有权证号,并确保房屋不存在权属纠纷解决办法在签订合同前,双方共同核实房屋地址及权属情况,如有权属纠纷,应由甲方负责解决
3.租金及费用支付合同中应明确租金金额、支付方式和时间解决办法如有疑问或争议,双方应及时沟通,参照合同约定协商解决
4.合同变更和解除合同中应明确合同变更和解除的条件及程序解决办法双方书面协议,经签字盖章确认后生效
5.违约责任合同中应明确违约责任及赔偿金数额解决办法违约方按照合同约定承担违约责任,支付赔偿金
6.争议解决合同中应明确争议解决方式及管辖法院解决办法友好协商解决;协商不成的,向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.出租方指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方
2.代理出租方指接受出租方委托,代理出租房屋的一方
3.租金指租户为使用房屋支付给出租方的费用
4.代理出租期限指代理出租方代理出租房屋的期限
5.违约责任指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担的法律责任
6.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程
7.管辖法院指具有审理合同纠纷案件权限的法院应用场合
1.适用于个人或企业将自有房屋出租给代理出租方,由代理出租方负责寻找租户并管理房屋租赁事务的情况
2.适用于代理出租方为房屋租赁中介公司或个人,与出租方签订合同,取得代理出租权,并按照约定支付租金及承担相关费用的情况补充条款
1.房屋使用及管理双方约定房屋的使用范围、管理责任及维护保养事项
2.房屋维修责任明确房屋维修的责任归属、维修费用承担及维修程序
3.保险责任约定双方是否购买房屋保险,保险费用承担及理赔程序
4.房屋交付及验收明确房屋交付时间、验收标准及不符合约定的处理方式
5.租赁押金约定租赁押金的金额、退还条件及退还时间
6.合同变更和解除的特殊情况如战争、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行时的处理办法附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋租赁合同复印件
3.身份证明复印件
4.房屋现状照片或视频
5.物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准及缴费证明
6.水电费缴费凭证复印件
7.房屋维修记录
8.租赁押金收据
9.房屋交付验收单
10.保险单复印件(如有)。