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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,就甲方向乙方出售无产权房屋事宜,达成如下协议第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米
1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形第二条房屋价格及支付方式
2.1双方同意,该房屋的成交价格为人民币_______元整(大写_______________________元整)
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将成交款项一次性支付给甲方支付方式为_______(现金/转账/支票)第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方交付时,双方应共同对房屋现状进行验收
3.2乙方应自房屋交付之日起,负责办理房屋过户手续过户费用由乙方承担第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%
4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付相当于逾期交付部分房价的_______%的逾期违约金
4.3乙方逾期支付房价的,甲方有权要求乙方支付相当于逾期支付部分房价的_______%的逾期违约金第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)乙方(买方)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.产权清晰确保甲方对所出售的房屋拥有完全的所有权,不存在任何法律上的限制或纠纷若存在产权纠纷,甲方应及时解决,否则乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
2.房屋现状甲方应保证房屋的现状与约定的基本状况相符,若存在不符或隐瞒重要信息,甲方应承担相应的法律责任,包括但不限于返还已支付的购房款,并支付违约金
3.交付时间甲方应按照约定时间交付房屋,若逾期交付,甲方应支付逾期违约金乙方应合理配合甲方办理交付事宜,若乙方无故拒绝接收房屋,乙方应支付违约金
4.过户手续乙方应按照约定时间办理房屋过户手续,若逾期办理,乙方应支付逾期违约金甲方应提供必要的协助和文件,确保过户手续顺利进行
5.房屋维修甲方应对房屋进行必要的维修和保养,确保房屋在交付时符合约定的使用条件若房屋存在重大质量问题,乙方有权要求甲方修复或退还部分购房款
6.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法律名词及名词解释
1.甲方指出售房屋的当事人,本合同中的卖方
2.乙方指购买房屋的当事人,本合同中的买方
3.房屋指本合同项下转让的所有权及使用权的建筑物
4.成交价格指双方约定的购买房屋的价格
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金
6.过户手续指将房屋所有权及使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
7.逾期违约金指一方未按约定时间履行合同义务,应向对方支付的违约赔偿金
8.争议解决指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.无产权房屋买卖适用于双方就无产权房屋达成买卖意向的情况
2.二手房交易适用于已有一定使用年限,需重新交易的房屋
3.房屋赠与适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与他人的情况
4.房屋交换适用于双方房屋所有权人相互交换房屋的所有权的情况补充条款
1.房屋用途双方应对房屋的用途进行明确约定,如居住、商业、办公等
2.房屋装修若房屋存在装修情况,双方应对装修状况、装修费用等进行明确约定
3.家具家电双方应对房屋交付时家具家电的归属进行明确约定
4.物业费用双方应对房屋交付后物业费用的承担进行明确约定
5.税费承担双方应对房屋交易过程中产生的税费承担进行明确约定
6.隐私保护双方应对在交易过程中涉及的个人信息、隐私等进行保护的约定
7.房屋保险双方应对房屋保险的购买、赔偿责任等进行明确约定
8.房屋查档双方应对房屋的权属、抵押、租赁等情况进行查档并明确约定附件列表
1.房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件
2.房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
3.房屋现状照片或视频资料
4.房屋装修清单及费用明细
5.家具家电清单及归属确认
6.物业费缴纳证明及收费标准
7.税费计算及承担确认
8.隐私保护协议
9.房屋保险购买证明
10.房屋查档结果及相关文件。