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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人名称____________________地址____________________法定代表人_______________联系电话_______________名称____________________地址____________________法定代表人_______________联系电话_______________鉴于甲方是房屋商品房的开发商,拥有上述房屋商品房的所有权和处置权,并愿意将其开发的房屋商品房出售给乙方;乙方愿意购买甲方开发的房屋商品房,并愿意按照本合同的约定支付房价款为明确双方的权利和义务,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落____________________(具体地址)
1.2房屋结构及面积____________________(房屋结构、面积等)
1.3房屋所有权证号____________________
1.4房屋预售许可证号____________________第二条房屋价格与支付
2.1房屋成交价格为人民币(大写)____________元整(小写)____________元
2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款
(1)乙方应于本合同签订之日起日内,向甲方支付人民币____________元整作为定金定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金
(2)乙方应于____________年____________月____________日前,向甲方支付人民币____________元整作为首付款
(3)乙方应于____________年____________月____________日前,向甲方支付人民币____________元整作为剩余房款
2.3甲方收取房价款后,应向乙方出具合法有效的发票第三条房屋交付与质量保证
3.1甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋交付房屋时,甲方应保证房屋符合下列条件
(1)该房屋已取得房屋所有权证和预售许可证;
(2)该房屋符合设计要求,结构完好,设备、设施齐全并符合安装要求;
(3)该房屋应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准
3.2甲方交付房屋后,乙方应验收房屋如乙方在验收房屋后____________日内未提出异议,视为甲方已按本合同约定履行了交付房屋的义务
3.3如房屋交付后,乙方发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担修复责任第四条逾期交付与违约责任
4.1甲方如未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋,应按照乙方已支付房价款的____________%向乙方支付违约金
4.2乙方如未能按照本合同约定的时间向甲方支付房价款,应按照逾期支付房价款的____________%向甲方支付违约金第五条合同的变更与解除
5.1本合同一经签订,即具有法律效力除不可抗力等法律规定的情形外,任何一方不得擅自变更或解除本合同
5.2合同一方拟变更或解除本合同的,应提前____________日书面通知对方,并经对方书面同意未经对方书面同意的,任何一方不得变更或解除本合同第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期____________________注意事项
1.确保合同各方主体的合法性,包括甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息应真实有效
2.房屋基本信息应明确,包括房屋坐落、结构及面积、所有权证号和预售许可证号等
3.房价款支付方式和时间应详细明确,确保乙方按时支付房价款,甲方按时出具合法有效的发票
4.房屋交付时间、质量保证和验收流程应详细约定,确保甲方按照约定交付符合质量要求的房屋
5.逾期交付和违约责任应明确,包括违约金的计算方式和支付时间等
6.合同的变更与解除应严格按照约定进行,任何一方不得擅自变更或解除合同
7.争议解决方式应明确,选择友好协商或向人民法院提起诉讼解决办法
1.对于合同主体不合法的情况,应重新核实甲乙双方的合法身份,补办相关手续,确保合同的有效性
2.对于房屋信息不明确的情况,应补充相关资料,如房产证、预售许可证等,确保合同的准确性
3.对于房价款支付问题,应严格按照合同约定的方式和时间进行支付,如有变更应双方协商一致并书面确认
4.对于房屋交付和质量问题,甲方应按照约定时间、方式交付房屋,并保证房屋质量符合国家标准
5.对于逾期交付和违约责任问题,应按照合同约定的违约金计算方式和支付时间执行
6.对于合同变更和解除问题,任何一方拟变更或解除合同的,应提前通知对方,并经对方书面同意
7.对于争议解决问题,应根据合同约定选择友好协商或向人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.甲方指房屋商品房的开发商,拥有房屋的所有权和处置权
2.乙方指购买甲方房屋商品房的买受人
3.定金指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱,具有预付款和保证合同履行双重作用
4.首付款指乙方支付的用于购买房屋的非定金部分的首期房款
5.房价款指乙方购买房屋应支付的总房款,包括定金、首付款和剩余房款
6.房屋交付指甲方按照合同约定将房屋及附属设施交付给乙方的行为
7.质量保证指甲方对交付的房屋质量承担保证责任,确保房屋符合国家相关标准和约定
8.违约金指一方违约时按照合同约定向对方支付的金钱赔偿
9.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
10.争议解决指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过友好协商或法律途径解决争议的行为应用场合
1.房屋商品房销售本合同适用于甲方作为房屋商品房的开发商,与乙方作为买受人之间进行的房屋商品房销售交易
2.房屋买卖交易本合同可作为一般房屋买卖合同使用,适用于其他类型的房屋买卖交易补充条款
1.房屋附属设施包括但不限于物业管理、供暖、供水、供电、燃气等附属设施的使用和维护
2.房屋交付时间具体明确的房屋交付日期和交付方式
3.质量保修期限明确房屋质量保修的开始时间、结束时间以及保修范围和保修内容
4.房屋验收标准详细说明房屋验收的具体标准和流程
5.违约责任对于甲方未按约定时间交付房屋、乙方未按约定时间支付房价款等违约情况,约定具体的违约责任
6.争议解决明确争议解决的途径,如友好协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋预售许可证复印件
3.房屋平面图及结构图
4.房屋质量保证书
5.房屋使用说明书
6.物业管理合同复印件
7.供暖、供水、供电、燃气等附属设施的相关合同或协议复印件
8.其他与房屋买卖相关的文件和资料。