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文本内容:
合同编号__________合同双方卖方身份证号________________地址____________________买方身份证号________________地址____________________鉴于卖方拥有位于_______省_______市(县)_______乡(镇)_______村_______号的农村房屋所有权,并愿意将该房屋出售给买方;买方愿意购买该房屋,并同意支付购房款双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于_______省_______市(县)_______乡(镇)_______村_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米
1.2房屋所有权证号________________第二条房屋出售
2.1卖方同意将上述房屋出售给买方,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋转让的问题
2.2买方同意购买上述房屋,并支付购房款第三条购房款及支付方式
3.1买方应于本合同签订之日起_______日内,向卖方支付购房款共计人民币_______元整(大写____________________元整)
3.2买方支付购房款后,卖方应将房屋所有权证等相关证件办理至买方名下第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给买方使用
4.2买方应按照相关规定,办理房屋过户手续第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任
5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第六条争议解决
6.1本合同的解释和履行,如有争议,双方应友好协商解决
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效卖方(盖章或签字)________________买方(盖章或签字)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋权属清晰在签订合同前,卖方应确保房屋所有权证等相关证件齐全,且不存在任何权属纠纷如有问题,应及时解决解决办法卖方应提供合法的房屋所有权证等相关证件,买方有权要求卖方出示证件并进行核实如发现证件不齐全或有纠纷,买方有权拒绝购买,并要求卖方承担相应责任
2.房屋实际情况与描述不符卖方应如实描述房屋的实际情况,包括房屋结构、面积、附属设施等如实际情况与描述不符,买方有权拒绝购买解决办法买方应在签订合同前对房屋进行实地查看,以确保房屋实际情况与卖方描述一致如发现实际情况与描述不符,买方有权拒绝购买,并要求卖方承担相应责任
3.房屋过户手续办理买方应按照相关规定,办理房屋过户手续解决办法买方应详细了解并遵守当地房屋过户手续的规定,如有需要,可寻求专业律师或房产中介的帮助卖方应协助买方办理过户手续,提供必要的证件和信息
4.违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任解决办法双方应严格遵守本合同的约定,履行各自的权利和义务如发生违约行为,违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等法律名词及名词解释
1.农村房屋指位于农村地区的住宅房屋,包括住房、附属设施等
2.房屋所有权证指国家机关颁发的,用以证明房屋所有权归属的证件
3.购房款指买方支付给卖方的,用于购买房屋的款项
4.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
5.违约责任指合同一方或双方未履行合同约定义务时,应承担的法律责任
6.过户手续指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续
7.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.农村房屋买卖本合同适用于农村房屋的所有权转让,包括住房、附属设施等
2.房屋过户本合同用于办理房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续
3.房屋交易本合同可用于规范农村房屋的交易行为,确保交易双方的权益补充条款
1.房屋查验合同双方应在签订合同前对房屋进行实地查看,以确保房屋实际情况与卖方描述一致
2.证件审查买方有权要求卖方出示房屋所有权证等相关证件,并对其真实性、有效性进行核实
3.交付时间卖方应在本合同签订之日起规定的时间内,将房屋及附属设施交付给买方使用
4.过户费用双方应明确过户过程中产生的费用由哪方承担,包括但不限于税费、手续费等
5.违约金双方可约定违约金的具体数额或计算方式,作为违约责任的一部分附件列表
1.房屋所有权证用以证明房屋所有权归属的证件
2.房屋平面图展示房屋结构、面积、附属设施等的图纸
3.身份证明合同双方的有效身份证件,如身份证、护照等
4.付款凭证买方支付购房款的凭证,如银行转账记录、现金收据等
5.过户手续办理指南详细介绍房屋过户手续的办理流程和相关法规
6.补充协议双方针对合同内容以外的特定事项达成的补充协议。