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文本内容:
合同编号__________鉴于甲方为项目开发商,拥有项目的所有权和决定权,并需对项目进行物业管理;乙方具备专业的物业管理能力和经验,愿意为甲方提供前期物业管理服务为了明确双方的权利和义务,经友好协商,双方达成如下协议第一条物业管理范围
1.1本合同所指的项目物业管理范围包括
(1)项目建筑物及其附属设施;
(2)项目绿化景观、广场、道路、停车场等公共区域;
(3)项目内的给排水、供电、供暖、通风、照明、通信等公共设施;
(4)项目内的垃圾处理、卫生清洁等公共服务;
(5)双方约定的其他物业管理事项第二条服务内容
2.1乙方应根据国家及地方物业管理相关法规、标准和甲方的要求,提供如下服务
(1)物业设施设备的维修、保养和管理;
(2)物业公共区域的安全保卫、清洁卫生和绿化养护;
(3)物业公共设施的正常运行和维护;
(4)物业服务人员的培训和管理;
(5)其他双方约定的服务事项第三条服务标准
(1)设施设备运行正常,保障业主生活便利;
(2)公共区域保持清洁卫生,环境优美;
(3)保安人员认真负责,确保项目安全;
(4)绿化养护到位,提升项目景观品质;
(5)其他双方约定的服务标准第四条合同期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算
4.2在合同有效期内,任何一方不得单方面解除合同如双方协商一致,可以提前解除合同第五条费用及支付
5.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
5.2甲方应按照乙方提供的物业管理服务费用,按时足额支付乙方具体支付方式和时间由双方在补充协议中约定第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
6.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,并有权要求乙方支付违约金
6.3甲方未按时足额支付乙方物业管理服务费用的,乙方有权拒绝提供相应的服务,并有权要求甲方支付违约金第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
8.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法合同签订前,对合同双方的法人地位、资质等进行审查
2.明确合同中所涉及的物业范围和服务内容,确保双方对物业管理事项的理解和执行一致解决办法详细描述物业管理范围和服务内容,并在补充协议中具体明确
3.合同中的服务标准和质量要求应符合国家和地方相关法规、标准解决办法参照国家和地方物业管理相关法规、标准制定服务标准,并在合同中明确规定
4.合同期限应合理,确保双方在合同有效期内履行合同义务解决办法根据项目实际情况和双方需求,合理约定合同期限
5.费用支付方式和时间应明确,确保乙方按时足额收到物业管理服务费用解决办法在补充协议中约定具体的支付方式和时间
6.违约责任应在合同中明确,一旦发生违约行为,可依据合同约定追究违约责任解决办法在合同中明确规定违约责任及违约金支付标准
7.争议解决方式应明确,以便在发生争议时双方知道如何解决解决办法在合同中约定争议解决方式,如友好协商、诉讼等法律名词及名词解释
1.甲方指项目开发商,拥有项目的所有权和决定权,负责对项目进行物业管理
2.乙方指提供前期物业管理服务的物业公司,具备专业的物业管理能力和经验
3.物业管理指对物业设施设备、公共区域、绿化景观等进行维修、保养、清洁、安全保卫等管理工作
4.合同期限指合同的有效期,自合同生效之日起计算的时间段
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
6.争议解决指在合同履行过程中,双方发生纠纷时采取的解决方式,如友好协商、诉讼等
7.补充协议指对合同未尽事宜进行补充和完善的协议,具有同等法律效力应用场合
1.适用于甲方为项目开发商,乙方为专业物业管理公司的情况下,双方就前期物业管理服务达成一致协议的场景
2.适用于新建项目或改建项目在交付使用前,甲方需要乙方提供物业管理服务以保证项目正常运行和维护的场景
3.适用于甲方对物业管理有特定要求,乙方能够根据甲方要求提供相应服务的场景补充条款
1.甲方乙方的权利与义务补充说明
2.物业管理服务费用的调整机制和条件
3.合同终止和解除的条件及程序
4.乙方在紧急情况下的处理权限和责任
5.甲方对乙方服务满意度的评估和反馈机制
6.乙方对甲方提出的合理建议和要求的响应时间
7.双方对涉及知识产权的保护措施和责任划分附件列表
1.甲方的营业执照和组织机构代码证复印件
2.乙方的营业执照和组织机构代码证复印件
3.乙方的资质证书和相关专业人员的资格证书复印件
4.项目详细规划图纸和相关设施设备的技术资料
5.物业管理服务费用明细表
6.物业管理服务标准和要求的具体说明
7.双方约定的其他相关文件和资料。