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文本内容:
合同编号__________鉴于乙方具备提供物业管理服务的资质和能力,愿意为甲方提供物业管理服务;双方为了维护物业的完好、安全、整洁,确保业主的正常使用,本着平等、自愿、诚实、信用的原则,经协商一致,达成如下协议第一条物业管理服务内容
1.1乙方负责物业管理区域内的公共设施设备的管理、维护和保养,包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明设施等;
1.2乙方负责物业管理区域内的公共环境卫生和绿化管理,包括但不限于清扫、保洁、绿化养护、垃圾清运等;
1.3乙方负责物业管理区域内的公共秩序维护,包括但不限于安全巡查、消防安全管理、门禁管理、停车管理、突发事件处理等;
1.4乙方应根据甲方和业主的需求,提供其他相关的物业管理服务第二条服务质量和标准
2.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求,提供符合质量管理标准的物业管理服务;
2.2乙方应建立健全物业管理服务制度,确保服务质量;
2.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和评估,不断提高服务质量第三条服务费用
3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币(大写)________元整(小写)_________元/月;
3.2甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理服务费用;
3.3乙方应提供正规发票,甲方有权要求乙方对物业管理服务费用进行合理审计第四条服务期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日;
4.2期满前,双方如需续签,应提前一个月协商达成一致,并签订书面续签协议第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任;
5.2乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方改正,乙方未改正的,甲方有权解除本合同第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;
6.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法合同签订前,双方应提供相关证件和资料,进行资格审核
2.明确物业管理服务内容、服务质量和标准,确保乙方按照约定提供服务解决办法双方可签订补充协议,详细列举服务内容、质量和标准,并以附件形式附在合同后
3.按时支付物业管理服务费用,乙方应提供正规发票解决办法甲方按照约定时间支付费用,乙方在收到费用后提供正规发票
4.遵守合同约定,如一方违约,应承担违约责任解决办法违约方应按照合同约定承担违约责任,赔偿对方损失
5.合同争议的解决解决办法通过友好协商解决,协商不成的,任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼
6.合同的履行、变更、解除和终止解决办法合同履行中,如发生变更、解除或终止情况,双方应签订书面协议,明确变更、解除或终止事项及相应的处理办法法律名词及名词解释
1.甲方指物业的业主(或物业所有权人、物业使用权人)
2.乙方指提供物业管理服务的公司或个人
3.物业管理指对物业区域内的公共设施设备、公共环境卫生、公共秩序等进行管理、维护和保养的服务
4.服务质量指乙方提供的物业管理服务符合法律法规、行业标准和甲方要求的程度
5.服务费用指乙方提供物业管理服务所需的费用,包括管理费、维修费等
6.违约责任指一方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失时,应承担的责任
7.争议解决指双方因履行合同发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决
8.补充协议指对本合同未尽事宜,双方另行签订的具有同等法律效力的协议应用场合
1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工业区等物业管理服务
2.适用于物业所有权人、物业使用权人与物业管理服务提供者之间签订的物业管理服务合同补充条款
1.物业基本情况说明包括物业的地址、面积、设施设备等基本情况
2.服务范围及项目详细列举乙方应提供的物业管理服务范围及项目
3.服务费用明细详细说明物业管理服务费用的构成、计算方式和支付方式
4.合同的变更、解除和终止条件明确合同变更、解除和终止的条件及相应的处理办法
5.保密条款约定双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密,不得泄露给第三方
6.法律适用及争议解决明确合同适用的法律法规,以及争议解决的途径和方法
7.合同的生效、终止和解除约定合同的生效条件、终止和解除的条件及相应的处理办法附件列表
1.甲方营业执照复印件或身份证明文件
2.乙方营业执照复印件、资质证书复印件及相关许可证
3.物业基本情况说明书
4.物业管理服务项目明细表
5.物业管理服务费用明细表
6.合同履行过程中产生的其他相关文件。