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文本内容:
合同编号__________鉴于甲方为物业管理的需求方,乙方为物业服务的提供方,双方本着平等自愿、诚实守信的原则,就甲方物业的管理事宜,经友好协商,达成如下协议第一条物业管理范围
1.1本合同所指物业管理范围包括__________(具体地址)
1.2乙方负责对物业管理范围内的建筑物、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面进行日常维护和管理第二条乙方义务
2.1乙方应按照甲方的要求,确保物业管理范围内的设施设备正常运行,保障甲方正常使用
2.2乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行巡检、保养,确保其安全、正常使用
2.3乙方应负责物业管理范围内的环境卫生,保持环境整洁,防治病虫害
2.4乙方应负责物业管理范围内的安全保卫工作,确保甲方的人身和财产安全
2.5乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理范围内的问题和建议,确保甲方的利益第三条甲方义务
3.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用
3.2甲方应配合乙方的管理工作,遵守物业管理范围内的各项规定
3.3甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价,并提出改进意见第四条物业管理费用
4.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金等
4.2甲方应按照__________的标准支付物业管理服务费,__________支付维修基金
4.3乙方应向甲方开具正规发票,甲方有权对乙方的服务进行监督第五条合同期限
5.1本合同自签字之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算
5.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商达成一致,并签订书面续签协议第六条违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
6.2如乙方未按照约定提供服务,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并有权解除合同第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的权力解决办法合同签订前,双方应核实对方的主体资格,必要时可咨询专业法律人士
2.明确合同条款,特别是双方的权利、义务和责任解决办法仔细阅读合同条款,如有不清楚或需要修改的地方,应及时与对方沟通,达成一致意见
3.注意合同的生效、解除和终止条件,以及违约责任解决办法了解合同的生效条件,如签字盖章、行政审批等;明确合同解除和终止的条件,以及违约责任的具体规定
4.注意合同的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等解决办法了解各种争议解决方式的优缺点,选择最适合双方的争议解决方式
5.注意合同的签订、履行、解释及争议解决所适用的法律解决办法了解合同适用法律的范围,确保合同的合法性和有效性
6.注意合同的履行期限和履行地点解决办法明确合同的履行期限,确保双方在规定时间内履行合同义务;了解合同履行地点的规定,以便在发生争议时确定管辖法院
7.注意合同的保密条款,如商业秘密、技术秘密等解决办法严格遵守保密条款,不得泄露对方的商业秘密和技术秘密,否则承担违约责任涉及到的法律名词及名词解释
1.甲方指合同中的权利方,即物业管理的需求方
2.乙方指合同中的义务方,即物业服务的提供方
3.物业管理范围指合同中约定的乙方负责管理的物业区域
4.物业管理费用指甲方支付给乙方的物业服务费用,包括物业管理服务费、维修基金等
5.合同期限指合同的有效期限,自合同生效之日起计算
6.违约责任指合同一方未履行合同义务时,应承担的法律责任
7.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,采取的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等
8.法律适用指合同签订、履行、解释及争议解决所适用的法律应用场合
1.学校或其他教育机构与物业管理公司之间的合同签订
2.物业管理公司为学生、教职工及家属提供物业服务和管理
3.涉及学校教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等物业的管理和维护补充条款
1.特殊事项处理如学校活动、节假日安排、突发事件等解决办法双方协商一致,制定具体处理办法,并纳入合同补充条款
2.物业设施改造与维修如学校物业设施的改造、维修等解决办法双方协商一致,明确改造与维修的范围、费用及期限等,并纳入合同补充条款
3.物业服务质量标准如卫生、安保、设施维护等方面的具体要求解决办法双方协商一致,制定详细的服务质量标准,并纳入合同补充条款
4.合同变更与解除如合同期限延长、合同解除条件等解决办法双方协商一致,明确合同变更与解除的条件、程序及赔偿等,并纳入合同补充条款
5.争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式解决办法双方协商一致,选择合适的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等,并纳入合同补充条款附件列表
1.甲方提供的物业清单,包括物业设施、设备及具体地址等
2.乙方提供的物业管理服务方案,包括服务质量标准、服务流程等
3.合同双方的相关证件和资质文件,如营业执照、资质证书等
4.特殊事项处理预案,如学校活动、节假日安排、突发事件等
5.物业设施改造与维修计划,明确改造与维修的范围、费用及期限等
6.合同变更与解除协议,明确合同变更与解除的条件、程序及赔偿等。