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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话_________________乙方(买方)名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话_________________鉴于甲方拥有位于___________(地块位置)的工业用地使用权,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方向乙方转让前述工业用地使用权事宜,达成如下协议第一条土地基本情况
1.1土地位置____________(具体位置)
1.2土地面积____________平方米
1.3土地用途工业用地
1.4土地使用权期限____年,自____年____月____日起至____年____月____日止第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元购买甲方所持有的工业用地使用权
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式,分____期向甲方支付转让价款每期付款金额、付款时间和付款方式如下
(1)第一期乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付转让价款的____%;
(2)第二期乙方应在办理土地使用权过户手续之日起____个工作日内,向甲方支付转让价款的____%;
(3)第三期剩余的转让价款,乙方应在土地使用权过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付
2.3乙方未按照约定时间支付转让价款的,应按照同期银行贷款利率支付滞纳金第三条土地使用权过户
3.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,保证乙方在合同约定的时间内取得该地块的土地使用权
3.2过户所需费用由乙方承担,具体费用双方协商解决第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应保证所提供的土地使用权及有关资料的真实性、合法性如因甲方原因导致乙方不能取得土地使用权的,甲方应承担违约责任
4.2乙方应按照约定时间支付转让价款如乙方逾期支付价款,甲方有权要求乙方支付滞纳金,逾期超过____个月的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,本合同的修改、补充必须采用书面形式,经甲乙双方协商一致后生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方的主体资格合法,具有签订和履行合同的资格解决办法在签订合同前,应核实对方的营业执照、法人代表身份证明等文件,以确保对方主体资格合法
2.土地位置、面积和用途等基本情况应详细准确解决办法在签订合同前,应实地考察土地情况,查阅相关土地权属证明文件,确保信息的准确性
3.转让价格及支付方式应明确,避免出现模糊不清的条款解决办法明确约定每期付款金额、付款时间和付款方式,避免产生歧义
4.土地使用权过户手续的办理应明确双方的责任和义务解决办法详细约定甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续的具体事项,以及乙方应承担的费用
5.合同履行过程中如发生争议,应及时解决解决办法在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解或向法院提起诉讼等
6.合同的签订和履行应遵守相关法律法规解决办法在签订合确保合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定涉及的法律名词及名词解释
1.甲方(卖方)指拥有工业用地使用权并出售该土地使用权的当事人
2.乙方(买方)指购买工业用地使用权的当事人
3.土地使用权指国家土地所有权范围内,土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利
4.工业用地指专门用于工业生产、科研、试验等活动的土地
5.转让价款指乙方购买甲方工业用地使用权所需支付的款项
6.土地使用权过户指将土地使用权从一方转移到另一方的行为
7.滞纳金指乙方未按照约定时间支付转让价款时,应支付的违约金
8.违约金指一方违反合同约定时,应支付给另一方的赔偿金
9.争议解决指在合同履行过程中,双方发生分歧时,通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的行为
10.法律法规指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等应用场合
1.工业用地买卖当甲方作为土地所有权人或者使用权人,愿意出售其工业用地的使用权,而乙方需要购买该土地使用权以进行工业生产、研发等活动时
2.企业扩张当乙方企业需要扩大生产规模,寻求购买新的工业用地以建设工厂或仓储设施时
3.投资合作当双方就工业用地进行投资合作,乙方投资购买土地使用权,甲方提供土地资源时补充条款
1.土地现状描述详细描述土地的现有状况,包括地形、地貌、现有建筑物、基础设施等
2.土地开发计划约定乙方对土地进行开发的计划和期限,包括建设规模、投资金额、预计投产时间等
3.环境保护要求明确双方对土地开发过程中应遵守的环境保护标准和责任
4.土地使用权变更登记约定双方在土地使用权过户过程中应提交的文件和资料,以及过户时间的约定
5.附加费用如遇不可抗力等因素导致额外费用的产生,应明确费用的承担方式
6.合同的终止和解除约定在何种情况下合同可以终止或解除,以及相应的违约责任
7.保密条款约定双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密义务附件列表
1.甲方营业执照复印件
2.甲方法定代表人身份证明复印件
3.土地权属证明文件原件
4.土地使用权评估报告复印件
5.乙方营业执照复印件
6.乙方法定代表人身份证明复印件
7.付款凭证复印件
8.过户所需的相关税费支付凭证复印件
9.土地开发计划书复印件
10.环境保护措施说明复印件。