2024宅基地（建房）买卖合同

合同编号__________甲方（卖方）身份证号码地址联系电话乙方（买方）身份证号码地址联系电话鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的宅基地，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地并按约定在该宅基地上建设住宅，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议第一条宅基地基本情况

1.1甲方持有的宅基地位于_______市/县/镇/村_______号，占地面积为_______平方米

1.2甲方保证其对该宅基地享有合法的使用权、处置权，并承诺该宅基地不存在任何权属纠纷、债务纠纷、法律诉讼等影响交易的问题第二条购房价格及支付方式

2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写_______________________元整）

2.2乙方支付购房款的方式为_______（一次付清/分期付款/其他方式）具体付款时间及金额由双方另行协商确定第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内将宅基地及地上建筑物等相关权益交付给乙方

3.2双方应共同到相关部门办理宅基地过户手续，过户费用由_______方承担过户完成后，宅基地使用权归乙方所有第四条建设要求

4.1乙方按照相关法律法规和规划要求，在宅基地上建设住宅建设过程中的各项手续及费用由乙方承担

4.2乙方建设的住宅应符合_______市/县/镇/村的相关规定，包括但不限于建筑规模、外观、质量、安全等方面第五条权利义务

5.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷，并协助乙方办理相关手续

5.2乙方应按照约定支付购房款，并依法使用、管理宅基地及地上建筑物

5.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护交易双方的合法权益第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失

6.2如甲方未按约定时间交付宅基地或地上建筑物，甲方应按已支付购房款的_______%向乙方支付违约金

6.3如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应按未支付购房款的_______%向甲方支付违约金第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地过户完成之日终止甲方（卖方）签字（或盖章）日期_______年_______月_______日乙方（买方）签字（或盖章）日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法

1.确保合同双方的身份真实有效，如有需要，可要求提供身份证件或其他有效证件解决办法在签订合同前，核实甲乙双方的身份证号码、联系方式等信息，确保其真实性

2.确认宅基地的权属情况，避免存在权属纠纷解决办法在签订合同前，甲方应提供宅基地的权属证明，如土地使用权证等，乙方应认真核实

3.明确购房价格及支付方式，避免日后发生争议解决办法在合同中明确约定购房价格及支付方式，包括付款时间、金额等

4.注意过户手续的办理，确保宅基地使用权顺利转移解决办法双方应共同到相关部门办理宅基地过户手续，并约定过户费用的承担方

5.遵守建设规定，确保建设的住宅符合相关要求解决办法在建设过程中，乙方应严格遵守相关法律法规和规划要求，确保建设质量安全

6.如有违约行为，应及时沟通解决或依法维权解决办法双方应按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释

1.宅基地指农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施

2.宅基地使用权指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利

3.购房款指乙方按照约定向甲方支付的购买宅基地及地上建筑物的价款

4.过户指将宅基地使用权及其他相关权益从甲方名下转移到乙方名下的过程

5.违约金指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金

6.争议解决指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合

1.宅基地买卖当甲方作为宅基地的所有者，愿意出售其宅基地给乙方，并且乙方愿意购买并建设住宅时

2.宅基地转让在符合相关法律法规的前提下，甲方将其宅基地的使用权转让给乙方

3.宅基地使用权变更当甲乙双方协议变更宅基地使用权的归属时补充条款

1.土地使用权证甲方应向乙方提供土地使用权证或其他权属证明文件，以证明其对宅基地的合法所有权

2.规划许可证乙方应根据当地规划要求，办理相关的规划许可证，确保建设项目的合法性

3.建设标准乙方应按照当地政府规定的建筑标准、质量和安全要求进行建设

4.环境保护乙方在建设过程中应遵守环境保护法规，确保建设活动不对周围环境造成严重影响

5.争议解决如合同执行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼附件列表

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.宅基地权属证明文件，如土地使用权证

4.规划许可证

5.建设项目的环境影响评估报告

6.建筑施工合同

7.付款凭证

8.其他与合同执行相关的文件。