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文本内容:
合同编号__________二手商品房买卖合同协议书甲方(卖方)乙方(买方)第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落____________________
1.2房屋结构及面积____________________
1.3房屋所有权证号____________________
1.4房屋性质____________________第二条买卖双方的权利和义务
2.1甲方的权利和义务
(1)保证该房产的出售不侵犯他人的合法权益;
(2)按照本合同约定的价格和时间交付该房产;
(3)提供该房产的相关资料,如产权证、土地使用权证等;
(4)协助乙方办理房屋过户手续
2.2乙方的权利和义务
(1)按照本合同约定的价格和时间购买该房产;
(2)提供真实、完整的个人信息,并协助甲方办理房屋过户手续;
(3)支付房屋价款及办理过户所产生的相关费用;
(4)遵守相关法律法规,不得损害甲方及该房产的合法权益第三条房屋价格及支付方式
3.1该房产的成交价格为人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋价款支付至甲方指定的账户
3.3乙方支付的房屋价款,包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、家具家电等附属设施的价值第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房产交付给乙方
4.2双方应共同办理房屋过户手续,过户所产生的相关费用由乙方承担
4.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
5.2若甲方未能按照本合同约定的时间交付该房产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数
5.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付房屋价款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后失效甲方(卖方)____________________乙方(买方)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.房屋信息准确性确保合同中填写的房屋信息(如坐落、面积、所有权证号等)准确无误,如有误,应及时更正解决办法双方协商一致,对合同进行修改
2.交易双方身份验证验证交易双方的身份信息,确保买卖双方为合法权利人解决办法要求对方提供有效身份证件,并进行核实
3.房屋过户手续办理协助对方办理房屋过户手续,确保过户过程顺利进行解决办法双方共同前往相关部门办理,如有困难,可寻求专业中介机构协助
4.房屋价款支付按照合同约定时间支付房屋价款,避免逾期支付解决办法约定明确的支付时间,并提前提醒对方注意支付时间
5.违约责任了解违约责任及违约金计算方式,避免违约行为解决办法严格按照合同约定履行各自义务,如有违约,及时协商解决
6.争议解决若在合同履行过程中发生争议,应及时协商解决,或寻求法律途径解决办法双方保持沟通,寻求共同接受的解决方案,如有必要,聘请专业律师介入法律名词及名词解释
1.二手商品房指已经购买并使用过的商品住房,进入房地产市场进行交易的房子
2.甲方指二手商品房的出售方,即房产的所有者
3.乙方指二手商品房的购买方,即房产的买受人
4.房屋过户指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程
5.产权证指房屋所有权证,是证明房屋所有权的法律文件
6.土地使用权证指土地使用权的法律文件,证明了甲方对土地的使用权
7.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
8.争议解决指当合同双方在履行合同过程中产生分歧或争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决问题的方式应用场合
1.二手商品房买卖交易适用于个人之间或个人与房地产开发商之间的二手商品房买卖交易
2.房屋转让适用于房屋所有者因各种原因将房屋权益转让给他人的情况
3.房产投资适用于投资者购买二手商品房用于出租或转售的目的
4.房产置换适用于房屋所有者希望通过交换房屋来满足居住或投资需求的情况补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的现状,包括装修状况、家具家电等配套设施的状况
2.房屋维修责任明确房屋在交付后,由于自然损耗或使用不当导致的损坏责任的承担方
3.房屋保险约定是否需要购买房屋保险以及保险的受益人等问题
4.房屋租赁如果买卖双方约定在过户前房屋由买方租赁,应包含租赁期限、租金、租赁条件等条款
5.房屋过户税费详细列出过户过程中可能产生的税费,包括契税、个人所得税等,并约定承担方
6.房屋产权清晰声明房屋产权是否存在争议,是否有抵押或其他权利限制
7.房屋交易限购政策根据当地房地产政策,约定是否符合购房条件,以及交易是否受到限制附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.房屋现状照片或视频
5.房屋产权清晰证明文件
6.房屋交易限购政策相关文件
7.房屋过户所需的其他相关文件和证明。