还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________
1.名称(或姓名)____________________
2.注册地址____________________
3.法定代表人(或自然人)____________________
4.联系电话____________________
5.电子____________________
1.名称(或姓名)____________________
2.注册地址____________________
3.法定代表人(或自然人)____________________
4.联系电话____________________
5.电子____________________第一条土地使用权描述
1.1土地使用权面积____________________平方米
1.2土地使用权性质____________________
1.3土地使用权用途____________________
1.4土地使用权期限自______年______月______日起至______年______月______日止第二条转让价格及支付方式
2.1乙方应向甲方支付土地使用权转让价款为人民币(大写)____元整(小写)____________________元
2.2乙方支付土地使用权转让价款的方式如下
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,乙方一次性向甲方支付土地使用权转让价款的50%;
(2)自土地使用权过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内,乙方一次性向甲方支付剩余的50%价款第三条土地使用权的过户登记
3.1甲方应协助乙方办理土地使用权的过户登记手续,并承担由此产生的相关费用
3.2乙方应按照甲方的合理要求提供办理过户登记所需的全部文件和资料
3.3本合同签订后,双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户登记手续,并在过户登记完成后向对方提供土地使用权证书第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应按照本合同约定履行其义务,如甲方违反本合同的约定,应向乙方支付违约金,违约金金额为转让价款的10%
4.2乙方应按照本合同约定履行其义务,如乙方违反本合同的约定,应向甲方支付违约金,违约金金额为转让价款的10%第五条争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决
5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力甲方(转让方)____________________乙方(受让方)____________________甲方代表(签字)_______________乙方代表(签字)_______________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格解决办法双方应提供有效的营业执照或身份证明等文件,以证明其主体资格
2.核实土地使用权证的真实性和有效性解决办法甲方应提供土地使用权证的原件,乙方有权要求到土地管理部门进行核实
3.明确土地使用权的具体位置、面积、性质和用途解决办法双方应在合同中详细描述土地使用权的相关信息,并可委托专业机构进行实地测量和核实
4.确保转让价格和支付方式的明确性解决办法双方应在合同中明确规定转让价格及支付方式,避免因价格或支付方式不明导致的纠纷
5.办理土地使用权过户登记手续的时效性和费用承担解决办法双方应在合同中约定办理过户登记手续的期限,并明确费用承担方式
6.约定违约责任,确保合同的履行解决办法双方应在合同中明确约定违约金金额和其他违约责任,以保证合同的履行
7.争议解决方式的选择解决办法双方应在合同中约定争议解决方式,如友好协商或诉讼等法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,由国家授权使用土地的权利
2.转让价款指乙方为购买甲方土地使用权而支付给甲方的货币金额
3.过户登记指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
4.违约金指一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金
5.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业之间转让土地使用权
2.房地产开发企业购买土地使用权进行建设
3.土地使用权权属变更的其他情况补充条款
1.土地使用权转让的税费承担双方应按照法律规定,承担各自应缴纳的税费
2.土地使用权转让的交付时间甲方应在过户登记完成后,将土地使用权证书交付给乙方
3.土地使用权的权利瑕疵若土地使用权存在权利瑕疵,甲方应如实告知乙方,并承担相应的法律责任
4.土地使用权的抵押情况若土地使用权已设定抵押,甲方应在合同中明确告知乙方,并协助乙方解除抵押
5.土地使用权转让后的权益保障双方同意,土地使用权转让后,原土地使用权所涉及的一切权益均归乙方所有附件列表
1.土地使用权证原件及复印件
2.转让方和受让方的有效营业执照或身份证明复印件
3.土地使用权评估报告
4.土地使用权转让税费计算书
5.抵押权人同意转让的证明文件(如有)
6.土地使用权过户登记所需的其他文件和资料。