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文本内容:
合同编号__________甲方(出让方)__________乙方(受让方)__________鉴于甲方拥有位于__________(地块位置)的土地使用权,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就甲方出让(或转让)土地使用权事宜,达成如下协议第一条土地使用权出让(或转让)
1.1甲方同意将上述地块的土地使用权出让(或转让)给乙方,用途为__________(项目用途)
1.2乙方同意按照本合同的约定受让上述地块的土地使用权第二条土地使用权出让(或转让)面积
2.1本次出让(或转让)的土地使用权面积为__________平方米第三条土地使用权出让(或转让)价格
3.1甲方同意以人民币(大写)__________元整(小写)¥__________元的价格将土地使用权出让(或转让)给乙方
3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付土地使用权出让(或转让)价款第四条付款方式和付款时间
4.1乙方应在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付土地使用权出让(或转让)价款的__________%
4.2剩余的土地使用权出让(或转让)价款,乙方应按照甲方规定的付款进度和付款时间支付第五条土地使用权登记和过户
5.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,办理土地使用权登记手续,将土地使用权过户至乙方名下
5.2乙方应按照甲方提供的资料和要求,配合办理土地使用权登记和过户手续第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
6.2本合同的违约金计算方式为违约金额×违约天数×1%第七条争议解决
7.1对于因履行本合同而产生的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年甲方(出让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法合同签订前,双方应核实对方的主体资格,必要时可委托专业律师进行审查
2.土地使用权出让(或转让)价格及支付方式应符合国家法律法规和政策规定解决办法参照国家和地方相关政策,确定合理的土地使用权出让(或转让)价格和支付方式
3.土地使用权登记和过户应符合相关法律法规的规定解决办法双方应按照法律法规的规定,办理土地使用权登记和过户手续
4.违约责任应明确,违约金计算方式合理解决办法参照本合同第六条违约责任条款,明确违约责任及违约金计算方式
5.争议解决方式应合法有效解决办法本合同第七条约定,双方通过友好协商解决争议;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼涉及的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权与使用权相分离,土地使用者在一定期限内对土地使用、收益和一定程度上的处分权
2.出让方指依法将土地使用权出让给他人的一方,本合同中为甲方
3.受让方指依法受让土地使用权的一方,本合同中为乙方
4.土地管理法指《中华人民共和国土地管理法》,是我国土地管理的基本法律
5.城市房地产管理法指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是我国房地产管理的基本法律
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.争议解决指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决
8.土地使用权登记指将土地使用权权利主体、权利范围、期限等信息记载于土地登记簿的行为
9.过户指土地使用权权利主体发生变化,将土地使用权从原权利主体名下转移至新权利主体名下的行为
10.友好协商指合同双方在平等、自愿的基础上,通过沟通、协商解决合同履行过程中的问题应用场合
1.土地使用权出让适用于政府或土地所有权人将土地使用权出售给开发商或其他使用者的情况
2.土地使用权转让适用于土地使用权人在合同约定期限内将土地使用权出售或转让给第三方的情况补充条款
1.土地使用权出让(或转让)的附加条件如地块开发进度、投资额、建筑密度、绿化率等要求
2.土地使用权出让(或转让)的期限调整如合同履行过程中,因政策调整等原因需要调整土地使用权期限的,应签订补充协议
3.土地使用权出让(或转让)的价款调整如因市场变化、政策调整等原因需要调整土地使用权出让(或转让)价款的,应签订补充协议
4.土地使用权出让(或转让)的违约责任如违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任附件列表
1.土地使用权证复印件证明甲方对出让(或转让)土地的使用权
2.地块位置示意图标明地块的具体位置和范围
3.土地规划文件包括土地使用规划、建筑设计规范等相关文件
4.政府批文或授权书证明甲方有权进行土地使用权出让(或转让)的文件
5.付款凭证证明乙方已按照约定支付土地使用权出让(或转让)价款
6.土地使用权登记过户证明证明土地使用权已从甲方名下过户至乙方名下
7.其他与本合同有关的文件和资料。