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文本内容:
合同编号__________甲方(物业所有权人)【全称】【地址】【联系人】【联系电话】乙方(物业管理公司)【全称】【地址】【联系人】【联系电话】鉴于甲方为物业的所有权人,拥有该物业的完全使用权和收益权;鉴于乙方是一家具备专业资质和丰富经验物业管理公司,有能力提供优质的物业管理服务;甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则,就甲方物业的管理服务事宜,达成如下协议
一、管理服务内容
1.1乙方负责物业的日常管理工作,包括物业的维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作
1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规,提供符合质量标准的物业管理服务
1.3乙方应定期对物业进行巡查、检查,确保物业设施设备正常运行,并及时处理发现的问题
二、管理服务期限
2.1本合同自双方签字之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2合同期满后,如甲方继续委托乙方提供物业管理服务,乙方应继续履行合同约定的义务,但双方应就服务费用等事项重新协商
三、管理服务费用
3.1甲方应按照乙方提供的物业管理服务收费标准,向乙方支付管理服务费用
3.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付管理服务费用,迟延支付的,应按照同期银行贷款利率支付滞纳金
四、甲方的权利和义务
4.1甲方应确保物业的合法使用,不得擅自改变物业的使用性质
4.2甲方应遵守物业管理的规章制度,配合乙方的管理工作
4.3甲方有权对乙方的管理服务质量进行监督和评价,并提出改进建议
五、乙方的权利和义务
5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,提供优质的物业管理服务
5.2乙方应尊重甲方及其使用的权益,保护甲方的隐私和财产安全
5.3乙方应及时处理甲方的投诉和意见,确保甲方满意度
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付赔偿金
6.2乙方未按照约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正或赔偿
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向物业所在地的人民法院提起诉讼
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方信息填写准确无误,包括但不限于全称、地址、联系人和联系电话解决办法在合同签订前,双方应仔细核对所填写的信息,确保无误,如有变更,应及时更新
2.管理服务内容应详细明确,确保双方对服务内容的理解和执行一致解决办法在合同中详细列举各项服务内容,包括物业的维护、维修、保养、安全保卫和环境卫生等,并可附上服务项目清单
3.管理服务期限的约定应清晰,避免因期限不一致导致的纠纷解决办法明确填写合同的有效期,包括起始日期和终止日期,并注明合同期满后的续约方式
4.管理服务费用的标准和支付方式应明确,防止因费用问题产生的争议解决办法在合同中明确收费标准,包括费用的计算方式和服务费用的支付周期、方式
5.双方的权利和义务应具体明确,避免执行过程中出现模糊地带解决办法详细描述甲乙双方的权利和义务,包括乙方应提供的服务质量和甲方应遵守的规章制度
6.违约责任应明确,确保违约行为有法可依,有责可追解决办法在合同中明确违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式,包括赔偿金额的计算方法
7.争议解决方式应明确,确保在发生争议时双方有明确的解决途径解决办法在合同中约定争议解决的优先方式,如友好协商,协商不成的,再诉诸法律途径法律名词及名词解释
1.物业管理服务合同是指物业所有权人与物业管理公司之间,就物业的管理、维护、维修、保养等服务事项达成的协议
2.物业管理是指物业管理公司按照合同约定和国家相关法律法规,对物业进行日常管理和维护保养的活动
3.物业所有权人是指拥有物业的所有权和使用权的个人或单位
4.物业管理公司是指具备专业资质和经验,从事物业管理服务的企业
5.管理服务费用是指物业管理公司为提供物业管理服务,向物业所有权人收取的费用
6.违约责任是指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任
7.争议解决是指当合同双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决双方的分歧和纠纷应用场合
1.适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公楼、工业区等物业的管理服务合同签订
2.适用于物业所有权人与物业管理公司之间,就物业的管理、维护、维修、保养等服务事项达成协议的情况补充条款
1.宠物管理双方应约定关于宠物饲养的管理规定,包括宠物的种类、数量限制、遛狗时间、宠物噪音处理等
2.绿化管理具体规定乙方对物业绿化区域的维护管理职责,包括修剪植物、施肥、浇水等
3.公共设施维护明确乙方对物业公共设施的维护职责,如电梯、锅炉、供水供电系统等
4.应急预案双方应制定物业突发事件(如火灾、自然灾害等)的应急预案,明确乙方在应急情况下的职责和甲方应遵守的规则
5.费用结算详细规定管理服务费用的结算周期、方式和时间,以及甲方逾期支付费用时的滞纳金计算方法附件列表
1.物业基本情况说明包括物业的地理位置、占地面积、建筑结构、设施设备等
2.物业管理服务项目清单详细列举乙方应提供的各项管理服务内容
3.物业收费标准及计算方式包括管理服务费用的收费标准、计算方式和收费周期
4.物业管理制度和规章包括物业的使用和维护管理规章制度,以及甲方应遵守的规则
5.应急预案包括物业突发事件的应急预案,以及甲方和乙方的职责和应对措施。