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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(承租方)
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址_______________________
1.2房屋结构及面积_______________________
1.3甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金
四、押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)____元整(小写)¥____元
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方
五、房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修
六、合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效
6.2在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)____________乙方(签字/盖章)____________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织,否则合同无效解决办法核实双方身份信息,确认合同签订人具有签订合同的资格
2.甲方应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷解决办法甲方需提供房屋权属证明,如房产证等,并承诺房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题
3.租赁期限、租金及支付方式应明确具体,避免含糊其辞解决办法在合同中明确租赁期限、租金金额及支付方式,包括支付时间、支付周期等
4.押金数额及退还条件应明确解决办法在合同中明确押金金额、退还条件及时间
5.房屋使用及维修责任应明确解决办法在合同中详细规定乙方使用房屋及附属设施的注意事项,以及维修责任的承担方
6.合同变更、解除及违约责任应明确解决办法在合同中详细规定合同变更、解除的条件及违约责任,包括违约金的支付标准等
7.争议解决方式应明确解决办法在合同中明确争议解决方式,如友好协商、诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.完全民事行为能力指自然人能够独立进行民事活动,完全对自己的行为承担法律责任的资格
2.法人指依法设立,具有独立法人财产,独立承担民事责任的组织
3.权属证明指证明财产所有权、使用权等权利归属的文件,如房产证、土地使用权证等
4.租赁合同纠纷指在租赁合同履行过程中,因合同条款、履行情况等产生的争议
5.押金为确保合同履行,一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱
6.违约金一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金
7.争议解决指当合同各方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业出租自有房屋给租户
2.房屋中介公司代理出租房屋
3.房地产开发企业出租期房或样板房
4.房东与租户之间进行房屋租赁的其他情况补充条款
1.宠物条款明确乙方是否可以饲养宠物,若可以,需遵守的相关规定
2.房屋改造条款明确乙方是否可以对房屋进行改造,如需改造需提前通知甲方并征得同意
3.房屋转租条款明确乙方是否可以转租房屋,如需转租需遵守的相关规定
4.保险条款建议乙方购买房屋租赁保险,保障双方权益
5.提前解除合同条款明确在合同期内,双方提前解除合同的条件及违约责任
6.维修责任补充条款详细规定维修责任的承担及维修费用支付方式附件列表
1.房屋所有权证或房产证复印件
2.乙方身份证明复印件
3.房屋照片或视频资料,记录房屋现状
4.附属设施清单及使用说明
5.物业公司联系方式,以便处理物业相关事宜
6.房屋租赁保险单复印件
7.其他与房屋租赁相关的文件或资料。