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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________地址__________联系方式__________法定代表人__________乙方(受托方)__________地址__________联系方式__________法定代表人__________第一条房屋基本情况
1.1甲方同意委托销售的房屋位于__________(详细地址),房屋所有权证号/不动产权证号为__________,房屋面积为__________平方米
1.2房屋现状为__________(房屋装修情况),甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响销售的瑕疵第二条委托销售事宜
2.1甲方授权乙方作为其唯一的房地产经纪机构,代理销售上述房屋
2.2乙方应按照甲方的要求,积极开展房屋销售工作,包括但不限于发布销售信息、带看房屋、协调交易双方、办理交易手续等
2.3乙方应在收到甲方提供的房屋钥匙后,负责妥善保管和使用,确保房屋的安全、整洁第三条销售价格及佣金
3.1甲方同意将房屋的销售底价设定为__________元/平方米,总价为__________元
3.2乙方在销售过程中,应遵守国家法律法规及房地产市场调控政策,合理引导购房客户,确保交易双方的合法权益
3.3房屋成功售出后,乙方应按照实际成交价格的__________%向甲方支付佣金,最高不超过__________元第四条合同期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________个月
4.2在合同有效期内,若房屋未能成功售出,双方可协商延长合同期限,或选择终止合同第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总价的__________%
5.2若因国家政策、法律法规变化,导致本合同无法继续履行的,双方互不承担违约责任第六条争议解决
6.1本合同的解释及履行过程中所发生的争议,双方应协商解决
6.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________法定代表人(或授权代表)__________法定代表人(或授权代表)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.房屋信息真实性问题注意事项甲方应确保提供给乙方的房屋信息真实、准确,包括产权情况、面积、现状等解决办法乙方有权对房屋进行实地查看,并要求甲方提供相关权属证明文件如发现虚假信息,甲方需承担相应责任,并可能需支付违约金
2.委托期限延长问题注意事项合同有效期内若房屋未能成功售出,双方同意延长合同期限时,应重新书面约定新的期限及相关条款解决办法双方签订书面协议,明确延长后的合同期限、佣金比例等条款,并注明延长合同的条件和期限
3.法律法规变化问题注意事项合同执行过程中,若因国家政策、法律法规变化导致合同无法继续履行,双方均不承担违约责任解决办法双方应及时关注相关政策变化,并按照新的法律法规执行若需要终止合同,应书面确认
4.佣金支付问题注意事项房屋成功售出后,乙方应按照实际成交价格的约定比例向甲方支付佣金解决办法成交后,乙方应提供正式的成交确认书及佣金计算依据,甲方据此支付佣金法律名词及名词解释
1.甲方指房屋的所有权人,具有房屋的完全处置权
2.乙方指接受甲方委托的房地产经纪机构,负责代理销售房屋
3.底价指甲方设定的房屋最低销售价格
4.佣金指房屋成功售出后,乙方按照约定比例向甲方支付的报酬
5.合同编号用于标识本合同的唯一编号,便于双方管理和查询
6.法定代表人指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人
7.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
8.合同签订地指合同双方约定的合同签订地点,通常为甲乙双方的注册地或办公地应用场合
1.甲方希望将自有的存量房(二手住房)委托给专业的房地产经纪机构进行销售时
2.乙方作为专业的房地产经纪机构,接受甲方的委托,协助销售存量房补充条款
1.房屋交付及验收甲方应在合同开始执行后__________日内,将房屋及钥匙交付给乙方乙方应对房屋进行验收,如发现与甲方提供的信息不符或存在瑕疵,应在验收后__________日内通知甲方,并由甲方负责解决
2.营销推广费用乙方向甲方承诺,将在合同有效期内投入相应的营销资源进行房屋的推广与销售,具体推广方案和预算由乙方制定并提交甲方审批营销推广费用包括但不限于在线广告、户外广告、开放日活动等,具体费用明细由乙方定期向甲方报告
3.房屋维护与维修在合同有效期内,若房屋需要维护或维修,甲方应承担相关费用乙方在销售过程中发现房屋需要维护或维修,应立即通知甲方,并由甲方负责安排维修
4.交易安全保障乙方应采取一切合理措施保障甲方的利益,包括但不限于对购房者的资质进行审核乙方应保证交易过程的合规性,防止出现因操作不当导致的法律风险附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证书复印件
2.房屋现状照片或视频资料
3.甲乙双方的公司营业执照副本复印件
4.法定代表人的身份证明复印件
5.房屋钥匙交接确认书
6.营销推广预算计划及明细
7.房屋维护与维修费用预算
8.成交确认书(成功售出时提供)。