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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________鉴于甲方为_______小区的业主委员会,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,为明确双方的权利义务,确保小区物业管理的有序进行,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守第一条委托事项
1.1甲方委托乙方对_______小区进行物业管理,物业管理范围包括住宅及配套设施、公共区域、绿化、停车设施等
1.2乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定,提供优质的物业管理服务,确保小区居民的生活品质第二条合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止,期限为____年第三条物业管理服务内容与标准
3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定,做好小区内的安全防范工作,确保小区居民的人身和财产安全
3.2乙方应定期对小区的公共设施进行维护、保养,保证其正常使用
3.3乙方应做好小区的环境卫生工作,保证小区内的清洁、整洁
3.4乙方应按照甲方提供的物业服务要求,提供其他相关的服务第四条物业管理费用
4.1物业管理费用包括物业服务费、公共维修基金、其他相关费用
4.2乙方向甲方收取物业服务费的标准为____元/平方米·月
4.3乙方向甲方收取公共维修基金的标准为____元/平方米
4.4其他相关费用的收取标准按照国家和地方的相关规定执行第五条支付方式
5.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间,向乙方支付物业管理费用
5.2乙方应提供正规发票,甲方有权对乙方的收费进行核查第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任
6.2乙方向甲方提供的服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正,造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________签订日期____年__月__日注意事项
1.甲乙双方的合同主体资格确保甲方为合法成立的业主委员会,乙方为具有相应资质的物业管理公司
2.物业管理范围明确物业管理范围,包括住宅及配套设施、公共区域、绿化、停车设施等
3.物业管理服务内容与标准约定乙方提供的物业管理服务内容与标准,确保服务质量符合约定
4.物业管理费用明确物业服务费、公共维修基金及其他相关费用的收费标准及支付时间
5.违约责任约定违约责任,包括违约行为和赔偿方式
6.争议解决约定解决合同履行过程中发生的争议的方式,如协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼
7.其他约定包括合同的生效条件和双方签字盖章等法律名词及名词解释
1.业主委员会指由物业管理区域内业主选举产生的,代表和维护业主共同利益的机构
2.物业管理指对住宅小区、商业综合体、办公楼等物业进行维修、保养、安全防范、环境卫生等服务活动
3.物业服务费指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用
4.公共维修基金指业主按照物业建筑面积、使用年限等因素缴纳的资金,用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造
5.违约责任指合同一方或双方未履行合同义务、履行合同义务不符合约定,应当承担的法律责任
6.争议解决指合同履行过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.适用于业主委员会委托物业管理公司对其所在小区进行物业管理的情况
2.适用于其他类似物业管理合同的签订,如商业综合体、办公楼等补充条款
1.专用条款根据具体项目情况,对本合同的内容进行细化和补充
2.变更条款合同履行过程中,如双方同意对合同内容进行变更,需签订变更协议
3.终止条款合同到期或双方同意提前终止合需签订终止协议,明确终止时间和后续事项处理
4.解除条款合同履行过程中,如发生不可抗力或其他法定原因,双方同意解除合需签订解除协议附件列表
1.甲方(业主委员会)成立证明文件
2.乙方(物业管理公司)资质证明文件
3.小区物业管理范围及设施清单
4.物业管理服务内容与标准详细说明
5.物业管理费用收费标准及计算公式
6.公共维修基金缴纳标准及使用管理办法
7.小区居民公约或物业管理相关法规、政策文件
8.其他与本合同有关的文件、资料。